記者賴志昶／台北報導
萬華西門町巷弄內一處約17坪中古公寓，近期由於未辦繼承登記，經列管期滿後，被財政部國產署委託台灣金服公開標售，且底價僅約6.5萬元，於今（4）日開標時，吸引91組人爭搶，最終得標金額高達500萬元。
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▲萬華康定路無尾巷內這處公寓2樓戶，未辦繼承登記而遭國產署法拍。（圖／記者賴志昶攝）
據台灣金服公告，此戶坪數共16.86坪，未含土地，建物所有權過去為張姓自然人完全持有，標售底價僅6萬5300元。經查地籍謄本，該戶屋齡至少50年以上，土地所有權人則為土地銀行。
記者實地走訪，此戶位於康定路無尾巷內，緊鄰台北護理健康大學城區部、西門國小，約步行5~10分鐘可達西門町，周邊生活機能無虞。不過，該戶屋況從外觀看已相當老舊，且似乎久無人居住。
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該戶原定於2日開標，不過因颱風而延期至今（4）日，在上午開標時，吸引91組人投標，最終由一位自然人以總價500萬111元標下，為底價近78倍。
現場聽標觀察，此案投標狀況確實熱門，現場約40個座位幾乎座無虛席。而該案投標人大多出價在100萬元以下，100~250萬元區間也有數十組，但僅得標人出標破300萬元，差距頗大，當工作人員念出500萬111元時，讓現場引起不小騷動。有投標人低聲輕呼：「真是瘋了，這根本沒土地，還標這麼高。」
▼此案為財政部國產署委由台灣金服公開標售案。（圖／記者賴志昶攝）
寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案周邊有大學、國小，且鄰近西門町，應有租屋市場，且底價僅6萬元，相當低廉，因此會吸引多組人投標是可預期。不過，該戶屋況仍需裝潢，且約17坪，頂多隔2房，又得繳納地租，屋況過去歷史不明，因此讓投資人出價較謹慎，此次能以超過行情價標下，確實頗難以置信。
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鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該案土地所有人為土地銀行，較不會要求拆屋還地，且收取地租金額也算合理，應會是依照申報地價的5~10%不等，因此雖此案僅有地上權，但仍算適合買下做為出租物件，但由於買下後仍需整理，又無持有土地，研判應較少自用型買方。
黃瑋諭補充，此案標金額約達每坪29.6萬元，若以西門町周邊評估，租金約可達2~2.5萬元，換算租金投報率可達4.8~6%，符合投資人期待。同時，此案周邊中古公寓行情約單價45萬元，也就是說，此案以市場約6.6折取得地上權案，但是否超值還是得看投資人的心態。
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