▲楠梓高大特區短期內供給量大增，建案競爭激烈，還有２字頭成交價。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
民眾黨總統參選人柯文哲日前嘆，南部年輕人1個月薪水4萬多，房租1個月5千塊，實在太慘了。如果年輕人在高雄市想買新屋，還有機會嗎？專家表示，根據實價登錄，高雄蛋白3區還有2字頭價格，生活機能不差，月負擔1.5~2萬元。
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在高雄市想買全新的建案，房價基本3字頭起跳，甚至4~5字頭的建案都愈來愈常見，2字頭新屋價十分難得。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，前幾年土地、營建、原物料不斷上漲，帶動營建成本不斷墊高，目前地上15樓建物，光興建成本每坪要15~16萬元，若是超高大樓造價成本至少過20萬元。
若再加上管銷費用，想用2字頭入手高雄新大樓、華廈，無論是蛋白區或蛋黃區，都近乎絕跡。
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▲小港曾出現成交價3字頭個案，但均價尚未全面站穩3字頭。（圖／記者張雅雲攝）
根據高雄市代銷公會統計，近1年實登均價，楠梓高雄大學特區、大寮、小港還有2字頭新案可選，而且都有捷運經過，生活機能也不差。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，楠梓、大寮、小港都曾出現成交價3字頭個案，但均價尚未全面站穩3字頭，還是有個案成交單價主要仍落在2字頭，適合首購族。
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像是小港、楠梓高大特區受惠產業題材，吸引不少建商積極進場推案，短期內供給量大增，建案競爭激烈，加上這些2字頭案，都是建商較早期購入的舊成本地價，為刺激銷售，打出2字頭價格，與同區域3字頭房價相比，還是有相對低價的吸引力。
▲大寮有捷運站設立，房價多落在2字頭。（圖／記者張雅雲攝）
而大寮則是因以往多推透天產品，近2年才開始有大樓、電梯華廈等新案推出，價格也多落在2字頭。
謝哲耀分析，在高雄月薪4萬元，買2字頭區域算是相對容易負擔，以2房約500萬元左右換算，1個月房貸約1.5~2萬元，在生活機能上也不見得比較差。
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