▲台中人口紅利不斷增加，也讓開發商看準商機大舉推案，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
自2018年以來，全台住宅市場推案量（H-2類不含農舍）核發開工戶數及樓地板面積，由台中市拿下第一，並呈穩定成長。雖2022年受通膨升息影響，年減約2.2%，但連續3年維持151.25萬坪水位。其中，北屯、烏日區空屋增加多，一南一北買壓警示區出現。
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台中人口紅利不斷增加，也讓開發商看準商機大舉推案，自2018年起推案量（H-2類不含農舍）核發開工戶數及樓地板面積街正向成長，並於疫情期間創下歷史高點。
▲台中年推案樓地板面積維持在500萬平方公尺、換算為151.25萬坪水位。（圖／正心不動產提供）
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最新2023年上半年核發的開工戶數為1萬5800戶，較去年同期增加523戶、年增3.4%，不過總樓地板面積為約70.906萬坪，較去年同期減少約4.17萬坪、年減5.5%。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示：「以平均150萬坪供給來換算，根據一棟15樓高的住宅大樓的樓地板面積來計算（不計入土地容積、建蔽率），每年台中供給將過150棟新建大樓，而從數據來看，過去幾年台中新開預售案落在170~230場間，兩數據相符合。」
▲以樓地板面積試算，台中每年供給將過150棟新建大樓，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
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不過白洪章也說，近期開工數量、樓地板面積減少，但實際比對供給戶數增長幅度更大，也能觀察到坪數下調對住宅市場的影響；根據內政部最新數據，六都中除了雙北平均交易坪數不到30坪外，第1季台中市也首度寫新低，平均購屋面積僅29.5坪。
對此，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，目前全國2022年第4季住宅存量已達922萬8691宅，季增3萬1639宅，較去年成長逾10萬宅，以六都相比，過去長期以來新北的新增量體常位居首位，在去年由台中超車拿下新增量體最多之區域。
陳孟筠認為：「台中與桃園重劃區多、新案量大，須觀察區域後續存量去化率，若表現不佳則易有賣壓問題。」
▲台中與桃園重劃區多、新案量大，須觀察區域後續存量去化率。（圖／正心不動產提供）
其中觀察台中近3年以來的低度使用（用電）住宅變化，因於2022年下半年適逢年底交屋旺季，數量攀升以北屯區1833宅、烏日區1470宅增加最多，陳孟筠認為：「有部分數量可合理推測為剛交屋、進入設計裝潢階段而產生的暫時性空窗期。」
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