記者項瀚／台北報導
台北市又有老牌商旅投入改建，松江南京站旁的「台北世聯商旅」和隔壁華廈一起通過危老核准，未來將改建為住宅大樓。信義房屋專家表示，台北市土地稀缺、價值性高，加上危老只剩4年落日，都加速產權單一的旅宿業者進行資產活化。
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▲台北市又有老牌商旅投入改建 。（圖／記者項瀚攝）
據台北市建管處最新一批危老核准名單，松江南京「台北世聯商旅」將投入改建。該商旅目前還在營業中，樓高8層、占地約90坪，為業者自己持有，而本次改建還包含隔壁的7層華廈，經查所有權人眾多，屬合建案，全案基地面積共225坪。
「台北世聯商旅」為老牌旅店，在地經營19年，據訂房網站資訊，價格走實惠路線。該公司還有另一分館位於台中北屯文心路，8年前才開幕。記者致電該商旅品牌所屬實的世聯興業，但該公司低調不受訪。
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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，南京東路被稱為台北華爾街，商業氣息與機能性強，近年不少法人也持續佈局，像是「台北世聯商旅」旁邊的1450坪地上權案，2019年元大人壽就以53.3億元得標，將打造商辦總部大樓。另外，南京東路上的新光起家厝南東大樓也在今年5月開工改建，預計變身22層辦公大樓。
黃舒衛說，該區未來新商辦供給量大，除商業環境與價值提升，也將帶動住宅市場需求，區域指標建案「琢豐」在2018~2020年預售主力銷售期，成交單價已達145~155萬元水準，「本次討論的商旅改建案雖基地不大但還算方正，加上緊鄰捷運站口，對面又是長安國小、松江公園，未來推中小坪數宅單價仍有望站上150萬元。」
▲松江南京周圍，近年有不少法人持續佈局商用不動產。（圖為元大地上權案／記者項瀚攝）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市土地稀缺，加上危老只剩4年落日，許多產權單一的飯店也紛紛決定投入危老改建，進行資產活化，「統計去年台北市商旅數量為611家，減少41家，其中有超過半數皆申請危老改建。」
同樣在今年申請危老改建還有「長春精品旅館」，其位於南京復興站旁、慶城街上，地主是房地產大咖幼華集團焦家，房仲預估，未來住宅推案價每坪上看180萬元。
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