▲網友認為，若要選擇中古大樓與老公寓，在追求居住環境上，還是要買老大樓。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
如果不考慮預算的話，你會住老大樓還是老公寓呢？近期有民眾在網路上發起提問，雖說網友一面倒認為大樓優勢較高，但信義房屋專家認為，老公寓反而未來都更難度較低，以未來性而言較具優勢，但整體仍是「青菜蘿蔔各有所好。」
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「老大樓有比老公寓好嗎？」近期有網友於PTT的home-sale板請益，老大樓比老公寓好的地方，包含有電梯、消防逃生設備完善、管委會、停車場、公設等，但老大樓也有戶數多、鄰居素質差等缺點，若不看價格的話「老大樓整體有比老公寓好嗎？」
對此，有網友認為：「（老大樓）光電梯、收垃圾信件就有差距」、「自住無論如何大樓一定比公寓好」、「有管理的大樓絕對比公寓好。」但也有人說：「發生火災 老大樓會比公寓更慘」、「公寓也可以請人收垃圾 網購可以便利商店取貨」、「鄰居素質最重要。」
▼有網友在PTT上詢問：「老大樓有比老公寓好嗎？」（圖／翻攝自Ptt）
對於老大樓較優論，全球居不動產情報室總監陳炳辰認同指出，房屋本就屬於折舊產品，過去不乏火災發生在公寓非法的頂樓加蓋上，因此毫無管理的老公寓並不比多戶數老大樓安全。而地震方面，最危險的是承受最大壓力的一樓，先前地震在玉里倒塌的也是3層樓房，因此兩者在地震上擔憂的可能差不多，以量體而論，老公寓還可能更危險。
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至於其他方面，陳炳辰說，大樓的優勢如網友所言，且因為長者更不樂意居住爬樓梯公寓，也減少了買盤發展的族群，還有老公寓因為坪數大，總價也不一定便宜，都又是除了宜居性外，另需考量之處。
整體而言，雖說大家一致認為老大樓較有優勢，但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，若以未來性也就是都更角度來，其實老公寓反而較好，因為每戶持分土地坪數較大，未來實際換得條件可能更佳，且老公寓戶數少，未來都更整合困難度也較低。不過，就以居住環境而言，老大樓的居住體驗應會比老公寓較佳。
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曾敬德認為，兩者「青菜蘿蔔各有所好」，也確實如網友所言，兩者各有優缺之處，事實上在雙北市高房價環境下，自住客若要比較這兩項產品，還是要考慮年齡、工作位置、家庭需求等因素，並以自身預算高低，來追求最適合自己或家庭的房型，最重要的是「買得起、住的喜歡都好。」
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