台中豪宅上半年交易量慘腰斬　單價跌破5字頭

2023年08月9日 10:20

▲台中市高價住宅市場吹冷風，交易量腰斬，單價也跌破5字頭。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

上半年台中市高價住宅市場吹冷風，據實價資料統計，台中市總價4千萬以上的大樓、華廈住宅交易僅68筆，比去年同期少55.0%，且平均購屋總價年減11.5%，年平均每戶6453萬元，單價跌破5字頭，來到每坪49.8萬元，專家分析，政策、經濟變數多，買方下手多有思量。

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對於台中高價宅交易走弱，大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出：「政府打房政策層出不窮，買方認為價格該跌，但通膨支撐著屋主對未來的期待，新案價格也不降，形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。」

▲台中市高價住宅交易統計。（資料來源：住商機構）

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另外，住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出：「與過去2016時，台中高價宅盤整，賣方這次心態及想法大不同，有兩個重要面向，首先，不動產借貸有優勢，在財務槓桿上反而有更多操作空間。」

詹豐澤說：「此次房地合一2.0持有5年內有轉售有35~45%高稅率，屋主也怕賣出房屋後，相同價格買不回同地段，因此觀望的賣方也不在少數。」

▲中部傳產內需、外銷訂單量不太理想，連帶影響高價宅交易。（圖／記者陳筱惠攝）

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郎美囡則認為：「市場經濟偏弱，讓中部傳產內需、外銷訂單量不太理想，加上選擇性信用管制高價住宅貸款最高成數4成、沒有寬限期，多少影響買方購屋信心。」

此外，《平均地權條例》新法規定法人購買住宅須經內政部許可，因此有意以法人購屋者在去年大多已進場布局，導致高價市場交易冷卻。