記者賴志昶／台北報導
東區周邊都更火熱進行，不少大案相繼進場，例如已銷售多時的「台北之星/Diamond Towers」，盛傳開價250萬元。同時，由北市府主導的「忠孝懷生段公辦都更案」，定名「富邦藝庭」並於今（9日）開工。信義房屋房仲預估，此案地點精華，單價上看230萬元。
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▲台北市長蔣萬安（右）今（9日）與富邦建設董事長宋良政出席「忠孝懷生公辦都更案」動土典禮。（圖／記者林敬旻攝）
緊鄰捷運忠孝復興站的「富邦藝庭」，為台北市住都中心擔任實施者的公辦都更案，該案大多為公有土地，大部分土地過去做為停車場，另有少部分私人公寓建築，此案早在2018年即與富邦簽訂投資契約，不過於今日才正式舉行開工儀式，由台北市長蔣萬安偕同富邦建設董事長宋良政、富邦金董座公主蔡承媛出席。
▼富邦金董座公主蔡承媛（左起）、富邦建設董事長宋良政、台北市長蔣萬安、台北市副市長李四川出席忠孝懷生公辦都更動土典禮。（圖／記者林敬旻攝）
蔣萬安致詞提到，此案地點是「精華中的精華」，整體商圈廊帶是北市指標，預計興建地上27層、地下5層的獨棟住商複合大樓，總樓地板面積為8530坪，其中1樓規劃店面與廣場開放空間，2~15樓則為一般事務所，並在2樓設有空橋連接捷運站，16~26樓則為精品住宅，27樓為公設空間，全案依循TOD（大眾運輸導向型發展）模式發展，預計2027年完工。
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宋良政提及，此案開發歷經疫情、工料雙漲等，開發成本上漲5成左右，因此只能努力在發包上控制預算，或者使用聯合採購方式壓低成本。目前此案預計9月即將公開，至於開價仍未確定。
富邦建設投資事業處業務服務部協理黃兆煜指出，此案可售住戶約在50戶上下，客群不僅限於一般北市高資產族群，也將銷售眼光望向國際客群，因此規劃24~42坪小坪數產品，不以一般北市豪宅邏輯思維來構想此案。
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除此案外，近期在忠孝復興站旁指標建案，還有「台北之星/Diamond Towers」，盛傳開價約達250萬元上下，不過目前未有實登。另同在東區的改建案「鑄慕」，近期才開案，但已有不少戶別站上「200萬元俱樂部」，顯示蛋黃豪宅的價格之驚人。
針對此案未來預期售價，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，東區周邊新案價，已有不少站上200萬元大關，而此案為小坪數，且地段相當精華，又與捷運連通，同時有富邦品牌加持，在富邦近年來推案量極少情況下，預期此案會吸引不少沉潛已久的粉絲買家出籠，預計單價站穩200萬元不是問題。
信義房屋仁愛圓環店專案執行協理張景馨指出，此案品牌力足夠，地點精華，且鄰近新案包含早期開案的「志榮BR4」，都有每坪170萬元的最高成交價，因此此案基本站穩200萬元，且又本身為小坪數產品，單價應較高，又近期營建成本升高，因此初估成交單價上看230萬元。
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