畢生積蓄買房他遭騙千萬!中人詐騙案流竄 老司機教3招自保

▲▼若想投資買房,可鎖定步行10分鐘可到的捷運站、並避開周圍有嫌惡設施的物件。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲近來新竹「買房中人」詐騙事件吵得沸沸揚揚。(示意圖,與本文無關/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

近來新竹「買房中人」詐騙事件吵得沸沸揚揚,最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住宅週報》社長陸敬民,點出中人的運作結構流程,曝光他們削錢的手段,並給予消費者3點提醒,付費時選在有攝影機的地方、換約時要求見到當事人,並約在接待中心。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析「買房中人」詐騙事件。

陸敬民表示,買方中人的運作過程要從最源頭說起,「貨源供應商」就是建商、代銷業者,但不代表他們會詐騙,只是提供產品而已,「基本上建商老闆非常討厭中人,從中上下起手獲利,此外代銷高層、第一線跑單也未必參與中人運作。」

陸敬民說,中人買賣這事本就是越少人知道越好,通常會有一位Keyman,也就是中人操盤手,像是中盤商一樣,有特殊的人脈關係。往下則有小中人,像是下線白手套、仲介,為了出事時可做斷點。

中人詐騙手法可分2種,第一是只騙「門票券」。陸敬民指出,新竹房市特殊,有時消費者為能進到接待中心看房,挑選較好的戶別等等,會付錢給中人,以2020~2022年新竹市況來說,費用約在15~80萬元。

▲▼     地產詹哥老實說        。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陸敬民表示,新竹中販賣的「看屋入場券」價格約15~80萬元 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

第二種的詐騙金額更高,是透過換約的方式運行。陸敬民舉例,中人向消費者介紹,有位A先生是某案已購客,付了300萬元訂簽和工程款,如今有意釋出但要賺300萬元,再加上中人服務費80萬元,總共就要680萬元。

接著,關於A先生已付的300萬元,中人開立假建商收據;A先生要賺的300萬元,中人以專戶名義進行冒充詐騙。最終消費者發現,A先生根本完全不存在,680萬元就這樣飛了。

陸敬民說,目前新竹單一個案最高被詐近1200萬元,受害者不乏還有竹科高知識份子,「有些消費者會覺得自己跟中人是朋友,值得信賴,而到後來要採取法律行動時,甚至因工作忙碌,連提告的時間都沒有。」

陸敬民提醒,若一但詐騙發生,千萬不要接受對方先償還少部分金額,不然在法律上可能無法構成詐欺罪,因對方有所謂的還款動作。

▲▼內政部,打房,預售屋,換約,新建成屋,試水溫,帶風向,憲法,營建成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲陸敬民建議,跟中人換約要約在接待中心。(示意圖,與本文無關/ET資料照)

此外,陸敬民說,雖然不能阻止消費者與中人交易,一個願打一個願挨,但有3點一定要留意。首先,要在有監視器的地方給錢,或請友人在一旁錄影存證。第二,若是換約個案,得要求當事人親自出面,並約在接待中心,以增加保障。

最後,陸敬民表示,雖然目前房市景氣下滑,但新竹的案場還是跩跩的,若不想透過中人買房,建議可自行揪團,發揮三姑六婆的力量,業者仍可能待之以禮。

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關鍵字:地產詹哥老實說中人買房中人詐騙買房仲介看房代銷接待中心住宅週報陸敬民

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