記者張雅雲/高雄報導
在地經營逾10年的「高悅診所」位於高雄九如一路,是知名洗腎機構,今年1月以9200萬元成交,該透天地坪71.8坪、建坪280坪,據了解,新買家為僾彼股份有限公司,而該公司董事則是南部著名的腎臟科權威醫生。信義房屋專家表示,該區多以地緣性買盤為主。
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▲「高悅診所」位於高雄九如一路,是知名洗腎機構,今年1月該透天以9200萬元成交。(圖/記者張雅雲攝)
「高悅診所」位於九如一路,根據《Google Maps》顯示,2014年就已開業,至今也有11年,是當地知名洗腎機構,根據實價登錄資料顯示,該物件1月已經轉手新屋主,屋齡45年,共計5層樓高,地坪71.8坪、建坪280坪,以總價9200元出售,換算地價落在約136.5萬元。
而該物件之前曾進入法拍市場,前屋主2012年在二拍時以3677萬元取得,等於持有13年獲利5523萬元。
▲九如一路屬於陽明商圈,沿線商家林立,是三民連接鳳山區的主要道路,人潮、車潮都多。(圖/記者張雅雲攝)
據了解,新買家為僾彼股份有限公司,而該公司董事則是南部著名的腎臟科權威醫生,2011年成立專門的腎臟科診所,根據該公司官網介紹,該診所採用與醫學中心相同的血液透析治療設備,有別於一般舊式洗腎中心,提供更高品質的醫療服務。
在地仲介透露,「高悅診所」目前營業中,租期至2033年,租金採階梯式調整,目前租金為25萬元,換算投報率也有3%,新買家入手後,收租或之後擴大營業使用都相當適合。
交易 | 交易日 | 總價 | 買方 |
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買賣 | 2025/1 | 9200萬 | 僾彼股份有限公司 |
拍賣 | 2012/6 | 3677萬 | 自然人二拍取得 |
▲高悅診所買賣紀錄。(ETtoday製表)
信義房屋陽明店長邱耀弘表示,九如一路屬於陽明商圈,沿線商家林立,是三民連接鳳山區的主要道路,人潮、車潮都多,雖然店面能見度高,不過因馬路寬闊、車流量大,較適合「武市」經營。
邱耀弘說:「因區域除捷運黃線外,缺乏大型議題,店面近年買氣平淡,成交多以具地緣性買家為主。」該區屋齡多為20~40年,店面主力坪數為20~40坪,換算土地單價約120~150萬元,商圈具穩定客群,以在地人為主,整棟透天租金約3.5~4.5萬元。
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