東區大型店面租金「幾乎打對折」　在地：回不去輝煌期

2023年08月10日 11:35

▲全台零售、餐飲業疫後大舉復甦，但台北市東區店租仍處低檔。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

全台零售、餐飲業疫後大舉復甦，但台北市東區店租仍處低檔。房仲業者統計，疫情前平均每坪租金4328元，到今年只剩下3715元，且已好一陣子未出現破萬元的交易，比起過去巔峰時期相差甚多。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

據實價資料統計，東區平均店租在疫情爆發前（2019年）每坪4328元，之後出現滑落跡象，到今年上半年降至3715元。

東區輝煌時期，忠孝東路上的店面租金可達每坪2萬元，但觀察近4.5年的最高租金單價，2019年尚有2筆破萬元，分別為1萬5781元、1萬4311元。

然而，疫情爆發後最高單價僅7千多元，直到去年終於在忠孝東路四段出現1筆破萬租金，不過單價僅1萬1198元，比2019年的最高價少了近3成。今年截至6月，最高租金僅7728元，租金水平明顯下修。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

▲疫情爆發後最高單價僅7千多元，直到去年終於在忠孝東路四段出現1筆破萬租金。（圖／住商提供）

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，東區店面先受信義計畫區百貨群及電商、代購衝擊，新冠肺炎接著雪上加霜，租金一路下跌，大型店面租金幾乎打對折，「疫情趨緩後，人潮又被百貨商場、南西商圈、西門商圈瓜分，東區難復過往榮景。」

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬表示，東區主力地段為忠孝東路以北、市民大道以南，「疫情影響後許多店家開店保守，以低租金店面為首要，因此拉低平均租金。」

[廣告] 請繼續往下閱讀...

忠孝東路上的主力店面出現變化。黃獻寬指出，東區主要道路店面過去堪稱台北市店王，因此屋主現在堅守單坪租金1萬元以上防線，影響商家進駐意願，設櫃店家也從國際連鎖品牌改以本土品牌為主，商圈也轉換出不同風貌。

東森房屋忠孝SOGO加盟店東周榮義補充，東區雖然租金面臨修正，但未來不少重大利多將實現，勢必帶動商圈熱絡與租金表現，像是「Diamond Towers」的新光三越即將開幕，東區邊緣的大巨蛋也預計年底前拿使照。

此外，過去由日本珠寶品牌承租、SOGO旁13層大樓空置2年後近期也迎來新租客，將由虛擬貨幣平台JPEX進駐。周榮義說，東區隨大型指標店面一一去化，有助於商圈活熱，租金價碼回升。