記者張雅雲／高雄報導
高雄首棟由銀行改建的自辦都更案今（10）日動土，未來將推出地上29樓超高樓，1~3樓將由土地銀行做為商辦使用，住家坪數25~43坪。實施者浤圃機構攜手經營「宮賞藝術大飯店」、「鈞怡大飯店」的常益建設合作。外界預估完工後推出的房價勢必上看6字頭。
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▲浤圃機構攜手常益建設進行高雄首棟由銀行改建的自辦都更案，今（10）日動土。（圖／記者張雅雲攝）
▲原址為屋齡36年、地上11樓土銀大樓。（圖／記者張雅雲攝）
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「文東都更案」位於前金區五福三路，原址為屋齡36年、地上11樓土銀大樓，浤圃機構總經理蘇姿菁指出，浤圃機構2009年取得該地建物部分產權後，考量其屋況老舊因此開始致力整合都更，期間開了不下百次協調會議，終於在2021年6月核定都市更新事業暨權利變換計畫，從購地到核定耗時12年，預計2024年總統大選後，採預售方式銷售。
該案基地面積335坪，將規劃地上29樓、地下6樓超高樓建築，1~3樓由土地銀行做為土地銀行分行使用，4樓以上均為住家，住家坪數25~43坪，共130戶，預計2028年完工。
常益建設董事長表示陳承霖表示，未來將導入經營飯店經驗，在公設、物管方面，提供飯店式服務。
▲高雄目前進行中的自辦都更案。（ETtoday製表）
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根據高雄市都發局統計，高雄市目前已通過核定的自辦都更案共有4個，分別為和平都更案、博愛都更案、文東都更案、海邊路都更案。
首案和平都更案實施者為京城集團，進度最快，目前已改建完成，案名「逸文苑」正在銷售中，根據實價登錄，總戶數共159戶，目前實登已公布135戶，成交價介於29.2~42.9萬元之間。至於其他自辦都更案均尚未完工。
▲文東都更案屬於南高雄蛋黃區，走路就能到大立精品。（圖／記者張雅雲攝）
豐匯地產總經理施棟瀝指出，文東都更案屬於南高雄蛋黃區，走路就能到大立精品、漢神百貨，屬亞洲新灣區核心區，鄰近佔地12.7公頃中央公園、捷運中央公園站，基地至輕軌光榮碼頭站僅500公尺，可遠眺亞灣及高雄女中景觀，以目前區段行情45~50萬元、以及鄰近的五福四路已有5字頭成交價來看，未來開賣勢必站上5字頭，房價坐5望6。
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