高雄人看不懂！成交量衰退　衛星區新案反創新高價

2023年08月14日 11:15

▲大社以往屬於高雄衛區星，房價出現3字頭。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

台灣房價高漲，為遏止炒作，政府祭出一系列打炒房措施。根據實價登錄顯示，高雄1~7月買賣移轉棟數年減12%，衛星區包括仁武、大社、鳳山，7月成交量也較上月呈現衰退，不過區段預售案卻創新高。專家認為，只是反應新成本。

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今年1~7月高雄市買賣移轉棟數為2萬429棟，較去年交易量，年減12.7%，但房價卻無明顯鬆動。若只看7月買氣，大社、仁武、鳳山成交量均較6月出現下跌，分別出現5~50%的衰退。

雖然目前不動產市場氛圍，已由賣方市場轉變成買方市場，不過近期預售屋實價登錄，仍創下新高單價，包含大社、仁武區都站上3字頭，鳳山更是創4字頭新高，再衝破房價天花板。

▲近期房價創新高衛星區。（ETtoday製表）

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大高雄不動產開發公會理事長洪光佐分析，大社、仁武區等衛星區，大多已沒有舊成本的成屋可賣，目前反映的是新預售案成本上漲，以目前來講缺工還是無解，尤其在水電部分，成本還是向上。加上土地成本持續上漲，帶動周邊衛星區房價不斷飆升。

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，鳳山為高雄人口最多行政區，自住買氣旺，近年來區段新屋已站穩3字頭，並有新案首站4字頭，根據統計，目前鳳山預售及新成屋餘屋量體僅707戶，市場出現價格拉鋸戰，造成交易量縮，但價格反創新高。

▲仁武大多已沒有舊成本的成屋可賣，目前反映的是新預售案成本上漲。（圖／記者張雅雲攝）

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洪光佐強調，除土地、原物料及營造成本提高外，像之前內政部營建署新訂《建築技術規則》，規定大樓都必須使用隔音墊，日前修法通過的《再生能源發展條例》，也規定未來大樓建案屋頂必須安裝太陽能板，都是增加成本。

此外，還有ESG淨零排放、課徵碳稅等新政策，雖然現階段不是直接衝擊，但未來上路營建成本免不了再次調整。