房市告急！　土地貴、貸款少「建商組同盟」求生

2023年08月14日 18:12

▲郡都建設集團與甲山林集團聯手，今年再度合推「郡都橋科大極」。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

央行限貸一波接一波，又緊縮土、建融放款，建商生存空間不斷受壓縮。建商以合作方式，組成「同業結盟」後，不僅能達到專業共享和資源互補等效果，更能有效降低開發風險。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

龍登國際地產董事長戴嘉聖指出，這種同盟模式，之前高雄不太多，大多對合作頗多疑慮，也擔心合作案的主導權歸屬。

之前在高雄最具代表性的合作，就是城揚、全誠建設，已經連續合作4案，1+1大於2的效應下，每案都順利完銷，吸引愈來愈多建商看準這股雙贏模式，開始跟進。

戴嘉聖認為，現階段土地成本完全不降，銷售期又不斷拉長，推案風險增高，間接推動合作，只要分工明確，秉持互相信任的基礎，未來可望愈來愈風行。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

▲近期高雄建商合作案。（ETtoday製表）

像是郡都建設集團之前與甲山林集團合作「繽海」、「郡都當代」2案後，今年再度合推「郡都橋科大極」，位於高雄新市鎮，坪數為28-45坪、2~4房，預計開價33~38萬元，總銷約80億元。

郡都建設總經理唐承表示，當初就是看準地段優勢，與甲山林集團合作，以總價約16億元，標下橋頭區土地2812坪，強強合作降低開發風險，該案建設由郡都負責，代銷則交給甲山林，預計928檔期進場，未來將持續購地，強調「買地不手軟」。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

浤圃機構深耕高雄多年，也攜手常益建設合作，常益建設旗下有宮賞藝術大飯店、鈞怡大飯店，合作案將借重浤圃的建設專業，並導入常益在公設還有物管的飯店經驗，預計2024年選後，採預售方式公開，目前開價未定。

此外，高雄代銷2巨頭轉戰建築業後，也出現首度合作，興華城建設和龍廷建設合作案「河美術」位於愛河第一排，規劃2、3房產品，8月已進場銷售，總銷21億元，未來有合適標的，不排除繼續合作。