高雄買屋好難　新屋1字頭倖存區只剩它

2023年08月15日 14:15

▲緊鄰大寮的大樹區有全高雄僅剩的1字頭價格，房價相對親民。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

台積電效應讓高雄房價成交板塊大幅移動，今年更首度出現最高房價站上7字頭，過去蛋白區1字頭價格，也在短短2年間飆到3字頭，1字頭新屋近乎絕跡。根據統計，全高雄只剩這區還有1字頭開價，未來2字頭也成常態。

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近年高雄房價大幅度飆漲，以前的1字頭價格區，從大社、燕巢、大寮等蛋殼區愈退愈遠，現在連大社都出現3字頭房價，燕巢、梓官也是2字頭價格。

價格不斷上揚，購屋族負擔壓力變重，根據高雄市代銷公會統計，緊鄰大寮的大樹區還有全高雄僅剩的1字頭價格，房價相對親民，吸引願意用時間換空間的首購族到該區購屋。。

景銳廣告處長傅子瑋分析，大樹到附近的鳳山區、屏東市，車程約15~20分鐘，加上開車10分鐘可到鄰近的和發產業園區、大發工業區，未來也有205兵工廠遷入，帶來的就業人口紅利，吸引建商搶進，新推案漸增。

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▲大樹有就業人口紅利，吸引建商搶進。（圖／記者張雅雲攝）

傅子瑋指出，大樹區新案透天、華廈均有，透天別墅總價帶落在1000~1500萬元，華廈每坪20~24萬元，基地面積也不大，約200坪左右，戶數多落在20~30戶之間，少數舊成本成屋個案，還有機會用1字頭入手。

例如「大樹鳳承」規劃24~34坪，廣告戶開價19.8萬元起，強調讓首購族有感購屋；「皇福貴族」規劃23~33坪，成交價落在18.6~26萬元之間。「旺萊市3期」成交價介於19.9~21.4萬元，「皇城御品」規劃21~28坪，廣告戶498萬元起，區段還有不少2字頭新案可撿便宜。

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高雄市市調協會理事長黃詩萱指出，大樹除了總價相對親民，華廈產品公設比低，僅28~30%，放大室內實際可使用坪數，等於東高雄2房價可以買大樹3~4房，總價500~800萬元就能入手，減輕購屋負擔。