繁華落盡!「華僑大舞廳」只剩斷垣殘壁 將改建10層住宅大樓

▲▼北市濟南路上的「華僑大舞廳」,近期已正式進行拆除。(圖/記者賴志昶攝)

▲北市濟南路上的「華僑大舞廳」,近期已正式進行拆除。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市濟南路上的「華僑大舞廳」,過去營運40多年,於2022年被列危老改建,近期也正進行拆除。根據建照,該案未來將興建樓高10層樓大樓。信義房屋房仲預估,此案未來單價至少約為140萬元以上。

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位於濟南路上的「華僑大舞廳」,過去營運40多年,早期在1980年代曾是北市生意最好的舞廳,不過在2021年因疫情熄燈,之後於2022年被列危老改建,近期也正進行拆除。

實地走訪「華僑大舞廳」,這座昔日老台北人的夜生活代表建物,目前已經全面拆除,現場僅剩斷壁殘垣,並有少數工人與工程械具進出。

根據地籍謄本,「華僑大舞廳」建物為4位自然人所有,其中2位為著名的「夜店大亨」莊起鳴、莊起翔兄弟倆,且目前都已信託給台新銀行。

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經查,目前正進行拆除作業的「華僑大舞廳」,去年9月就已申請到建照,該案基地面積僅約117坪,未來將重建為樓高10樓、地下2樓的大樓,共18戶,而起造人即是莊起鳴等人,也就是為屋主自建。

信義房屋忠孝店主任蕭詡軒分析,此案周邊位於明星學校成功高中、台北商業大學旁,距離捷運善導寺站也約步行10分鐘。周邊新案以「華僑大舞廳」斜對面的「正隆官邸」為例,約2年前推案單價為110~120萬元,該案近期即將交屋,未來新成屋成交單價評估約落在140~160萬元。

▼北市濟南路、杭州南路交叉口的新案「正隆官邸」,先前推案單價約120萬元上下。(圖/記者賴志昶攝)

蕭詡軒分析,「華僑大舞廳」改建案由於基地面積小,但若規劃一層2戶的2房或2+1房房型,主打相對低總價路線,在周邊客群應頗吃香,「不過本身為屋主自建,較無品牌優勢,整體成交單價應落在140萬元上下,若要超過160萬元會較有銷售抗性。」

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馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒,目前危老改建議題火熱,吸引不少中小建商甚至屋主進場,但消費者若有意購入此類產品,還需注意小基地都更案的起造人,是否具有雄厚資本,「否則在現今工資大漲的背景下,小基地案較難找到適宜承包商進場,易有工期延宕的缺失。」

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