▲南、北高熱門商圈都有豪宅價格出現鬆動。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
今年打炒房出現景氣反轉，又遇上年底選舉干擾，民眾購屋信心不斷下滑。根據實登公布，部分大坪數產品甚至出現屋主小賠出場，南、北高熱門商圈都有豪宅價格出現鬆動，單坪最低2字頭就能成交。
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今年全台房市表現不如前幾年熱絡，高雄更是直接瞬間買氣急凍，特別是蛋黃區的大坪數產品，因總價較高，竟然出現屋主願意降價出售的消息。
尤其以往豪宅屋主，多為早期入手，歷經近年高雄房市大多頭，不說狂漲也多半能以小賺出場，但從實價登錄來看，高雄豪宅確實有賠售的案例。
▲豪宅社區今年有屋主賠售240萬元出場。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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例如「晶硯」社區的10樓戶，坪數為110坪，2014年時買方以總價3950萬元購入，但今年5月時以3710萬元出場，賠售240萬元。若以月薪5萬元換算，240萬元要不吃不喝48個月，是小資族4年的薪水。
「國泰R13馥建築」今年2月也有屋主以4250萬元出售，比起2013年以4423萬元購入，也賠了173萬元。
▲成交單價換算下來為29.1萬元，出現低至2字頭的成交價。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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南高豪宅聚落也有賠售案例，「名發晶閣」2014年屋主以2870萬元入手，今年2月2700萬元售出，小賠170萬元，成交單價換算下來為29.1萬元，出現低至2字頭的成交價；同社區今年6月也有屋主小賠78萬元出場。
不願具名的建商表示，當初高雄2013~2015年有一段房市多頭行情，建商一窩蜂推大坪數豪宅，單價多落在3字頭，放到現在看不是特別便宜，不像更早期還有用1~2字頭入手的豪宅價，現在用3字頭轉手很難創新高價。
▲超過4000萬元產品，都有限貸的壓力。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，目前只要超過4000萬元產品，都有限貸的壓力，最高貸款成數降至4成，等於至少一口氣要拿出6成的自備款，買方壓力大更難轉手。
加上7月1日《平均地權條例》上路後，私法人購置住宅採許可制，用公司名義購置豪宅不易，上半年出現一波豪宅脫手潮，若是屋主不想再繼續等買方，就會願意小賠出場。
此外，隨少子化、家庭人口數變少，對空間需求也不像以前那麼大，部分豪宅客對大坪數產品需求降低，也造成近年大坪數產品不吃香。
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