▲受大環境影響，北市豪宅景氣較不明朗，買氣較屬個案表現。圖為松山區豪宅「潤泰敦峰」。（圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期受《平均地權條例》修法等因素衝擊，豪宅市場買氣影響甚鉅，房仲調查，台北市各行政區豪宅交易量2年驟降71.3%，其中內湖區萎縮最多，減幅高達87.5%。
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永慶房產集團據實價統計，台北市2021上半年有高達335件總價破7000萬元的豪宅交易，不過到了2023年上半年，交易量驟降71.3%。其中，內湖區從2021年上半年的48件交易量，掉至個位數，減幅更高達87.5%。其他萎縮幅度最高的行政區，減幅也都在6成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期全球景氣低迷，不如2021年暢旺，同時又有《平均地權條例》上路，私法人購置住宅將採許可制，使得過去常以法人名義購買的豪宅市場，再受衝擊，交易量大幅萎縮並不難料見。
▼台北市各行政區豪宅交易量減幅排名前五名。（表／永慶房產集團提供）
至於此次交易量衰退最明顯的內湖區，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏認為，北市近年來不少頂尖豪宅相繼落成，包含松山、大安等處都有不少新案上達「200萬元俱樂部」，相較之下，過去吸引藝人、名人群聚的內湖豪宅產品，在現階段來看屋齡已略顯老舊，且機能不比上述蛋黃區豪宅，研判因此分散高資產族群買氣。
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在經濟前景不明和新法限制下，豪宅市場已成個案表現。分析2023上半年的豪宅交易狀況，前4名豪宅社區撐起台北市13.5%的豪宅交易量。其中交易量第一是位於松山區的「潤泰敦峰」，而「吉美大安花園」、「冠德信義」、「頂高豪景」則分別以3筆交易量並列亞軍。
陳金萍指出，「潤泰敦峰」具備市中心千坪大基地優勢，又座落微風廣場旁，堪稱松山區最吸鈔豪宅，在上半年成交共4筆，平均單價也突破200萬元，表現亮眼。
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「吉美大安花園」的最大賣點則在地段，位於大安區，且鄰近大安森林公園綠景與東區商圈，附近又有不少明星學區，堪稱超級蛋黃區指標豪宅，該社區上半年交易量為3筆，平均單價為156.5萬元，絲毫沒受景氣影響。
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