馬桶看出建商心思 老司機一眼看穿的家電大禮包「別當議價籌碼」

▲全地產執行長百億房產教練分析，該如何分辨廚具、衛浴、窗戶等建材的好壞。（示意圖／記者湯興漢攝）

記者項瀚／台北報導

購屋族容易被「買菜送蔥」吸引，但背後其實暗藏許多眉角。最新一集《地產詹哥老實說》邀請全地產執行長百億房產教練，分析該如何分辨廚具、衛浴、窗戶等建材的好壞，並給予消費者實質建議，點出哪些是向必業者進行確認的問題。

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教練表示，建商針對衛浴、廚具、家電、玻璃氣密窗等等具有很大的發揮空間，普遍來說最初階的是國產，其次為日本，最高級的則是歐系。

教練提醒，即便是同一品牌，也有價差很大的等級之分，以TOTO衛浴舉例，就有分東南亞、日本製造。另外，免治馬桶也暗藏玄機，要和業者確認是全自動、抑或只有自動掀蓋。

氣密窗部分，主要得判斷其隔音系數，10~15分貝相當入門，18~20分貝品質才有一定水準。另外，常見的玻璃有Low-E、膠合，前者表層鍍膜，具熱量反射功能，膠合簡單來說就是複層玻璃。教練建議，玻璃厚度最好選8mm以上，複層4+4為低標，最好要5+5、6+6。

▲玻璃厚度最好選8mm以上，複層4+4為低標，最好要5+5、6+6。（示意圖／ET資料照）

廚具也有眉角，教練說，其大致由桶身、門板、檯面、水槽、電器5部分組成，要注意有些雖是國外品牌，但在台灣加工，建議可直接問業者是否為原裝進口，或自行依據廣告文宣判斷，若備註「哪國板材」就可能是國內組裝品。另外，部分廚具也可能出現桶身和門板不同品牌的情況。

冷氣是最常被拿來贈送的家電，但教練提醒，要和業者確認是否只送室外機。此外，也要確認保固期是否較短，或是否為舊款商品。

若不喜歡建商給的建材，可選擇折價嗎？教練表示，建商為大規模團購，取得價格比市價低很多，就算不要也建議先收下再轉售，並告知業者不需施工安裝。另一方面，折價的金額相當有限，可能整間退成毛胚才折30萬元，且部分建商連客變都不行，基本上也是不給退的。

▲若不喜歡建商給的建材，教練建議，可先收下再轉售。（圖／ 翻攝自地產詹高老實說）