馬桶看出建商心思 老司機一眼看穿的家電大禮包「別當議價籌碼」

▲▼新美齊硯公開記者會,圖為B戶11.35坪樣品屋,浴室,衛浴,浴缸,馬桶,洗衣機,流理臺,洗手台。(圖/記者湯興漢攝)

▲全地產執行長百億房產教練分析,該如何分辨廚具、衛浴、窗戶等建材的好壞。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

購屋族容易被「買菜送蔥」吸引,但背後其實暗藏許多眉角。最新一集《地產詹哥老實說》邀請全地產執行長百億房產教練,分析該如何分辨廚具、衛浴、窗戶等建材的好壞,並給予消費者實質建議,點出哪些是向必業者進行確認的問題。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂買房送裝潢的眉角。

教練表示,建商針對衛浴、廚具、家電、玻璃氣密窗等等具有很大的發揮空間,普遍來說最初階的是國產,其次為日本,最高級的則是歐系。

教練提醒,即便是同一品牌,也有價差很大的等級之分,以TOTO衛浴舉例,就有分東南亞、日本製造。另外,免治馬桶也暗藏玄機,要和業者確認是全自動、抑或只有自動掀蓋。

氣密窗部分,主要得判斷其隔音系數,10~15分貝相當入門,18~20分貝品質才有一定水準。另外,常見的玻璃有Low-E、膠合,前者表層鍍膜,具熱量反射功能,膠合簡單來說就是複層玻璃。教練建議,玻璃厚度最好選8mm以上,複層4+4為低標,最好要5+5、6+6。

▲▼大雨,漏水,住商不動產,氣密窗,中古屋,好室設計,包框,窗框。(圖/記者陳建宇攝)

▲玻璃厚度最好選8mm以上,複層4+4為低標,最好要5+5、6+6。(示意圖/ET資料照)

廚具也有眉角,教練說,其大致由桶身、門板、檯面、水槽、電器5部分組成,要注意有些雖是國外品牌,但在台灣加工,建議可直接問業者是否為原裝進口,或自行依據廣告文宣判斷,若備註「哪國板材」就可能是國內組裝品。另外,部分廚具也可能出現桶身和門板不同品牌的情況。

冷氣是最常被拿來贈送的家電,但教練提醒,要和業者確認是否只送室外機。此外,也要確認保固期是否較短,或是否為舊款商品。

若不喜歡建商給的建材,可選擇折價嗎?教練表示,建商為大規模團購,取得價格比市價低很多,就算不要也建議先收下再轉售,並告知業者不需施工安裝。另一方面,折價的金額相當有限,可能整間退成毛胚才折30萬元,且部分建商連客變都不行,基本上也是不給退的。

▲▼            地產詹高老實說 。(圖/)

▲若不喜歡建商給的建材,教練建議,可先收下再轉售。(圖/ 翻攝自地產詹高老實說)

關鍵字:地產詹哥老實說百億房產教練衛浴廚具家電玻璃氣密窗建材

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