記者張雅雲/高雄報導
老飯店產權單一、土地持分大,是建商眼中重建的金雞母。近期高雄老飯店華王、人道國際酒店、國賓陸續熄燈,進行改建,推出的新建案大受歡迎。專家分析,老飯店因地段精華,甚至屢屢能刷新區段行情,買氣也不斷噴發。
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高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出,近年高雄很多老飯店,因地段精華、周邊建設豐富、土地面積夠大,加上產權單一,吸引中大型建商搶進開發,包括華王大飯店、人道國際酒店、高雄國賓大飯店等,都將陸續推案。
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近期最知名的就是華王大飯店,位於鹽埕區五福四路,拆除後改為住宅「港灣1號院」,去年公開,因區段精華加上有山、海、河、港景觀,屢屢刷新區段行情,根據實登,已有660筆成交紀錄, 成交價最高曾出現56.6萬元。
而位於三民區九如一路的人道國際酒店,今年也由遠雄集團收購,火速推出「遠雄峰蘊」,規劃25~45坪,針對首購、首換客層,從今年5月開案潛銷至今,依照實登公布資訊,銷售已達101戶,成交速度也不慢。
遠雄集團行銷副總許文宗分析,遠雄首要看好該區房地產交易量大的絕對優勢,根據建物買賣移轉棟數統計,三民區連年穩坐高雄全市房地產交易量的前3名寶座,而出色交易量數字的背後,就代表著該三民區內房地產「好買、好賣」的特性。
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而今年初熄燈的高雄國賓大飯店,依據「高雄市前金區後金段」住商大樓新建工程,日前在網路上公告的環境影響說明書指出,該案規畫興建2棟地下7層,A棟58樓、B棟52樓,戶數552戶。
後續開發將以原有國賓飯店建物申請危老重建計畫,目前尚無推案計畫,最快下半年進行拆除。
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