▲上半年高雄市最高單價成屋豪宅站穩6字頭大關。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄豪宅成交量涼了！據統計，上半年4千萬元以上豪宅交易量，比去年同期大幅衰退25%，不過平均總價、單價雙雙上漲，最高年增14%，意外出現量縮價反漲的局面。專家表示，台積確定2奈米後，豪宅客如同吃了定心丸，近期看屋人潮湧現。
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根據實價資料統計，高雄市上半年總價4千萬元以上的大樓、華廈住宅交易量，共29筆，雖然年減25%，但平均總價達5488萬元，比去年同期增加11.6%，平均單價42萬元，也比去年同期高14.1%。
上半年高雄市成屋最高單價站穩6字頭，如「雄崗信義美術館」高樓層以單價63.2萬元售出，總價高達1億733萬元，去年同期最高單價則為「京城天贊」，成交單價每坪61萬元，總價1億285萬元。高雄市豪宅單價冠軍不但單價維持在6字頭，且皆位於位於農16、總價皆破億。連預售市場也屢傳高價，位於鼓山區的預售案「御皇苑」出現7字頭高價，刷新高雄市豪宅紀錄。
▲「雄崗信義美術館」高樓層以單價63.2萬元售出，總價高達1億733萬元。（圖／ETtoday資料照）
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大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，央行不動產選擇性信用管制，限制購買高價住宅貸款最高4成，且沒有寬限期，確實有效壓制4千萬元以上住宅的買氣，但市場價量磨合1年多，價格沒有大幅鬆動，買方只能接受價格或持續觀望，形成量縮價漲的局面。
▲上半年高雄豪宅成屋交易統計。（圖／住商機構提供）
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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，《平均地權條例》新增管制私法人購屋採許可制，並限定5年內不得移轉，是影響上半年豪宅客暫緩上車因素之一。而在價格方面，一些具備地段發展優勢、品牌力高且規劃優質的指標建案仍具創價空間。
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