記者賴志昶／台北報導
台北城中商圈的店面，竟只值二手車價錢！位於武昌街一段上的一處店面，由於未辦繼承登記，經國產署列管後無人認領而遭到拍賣。由於該案僅有建物，且建物所有權還是2分之一持分，因此拍賣底價僅17.4萬元，換算每坪單價僅約7千多元。
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▲位於武昌街一段旁的店面遭到拍賣，底價僅是一輛中古車價格。（圖／記者賴志昶攝）
該案為國產署委由台灣金服的拍案案件，根據公告，此案建物僅含2分之一持分，總坪數約24.66坪，未含土地。此案於5月公告後，原定8月22日開標，但在9日另行發布稱「因故停標」。
經實地走訪，該案緊鄰城中市場門口，為透天店面，目前有服飾店經營，側邊另有小攤販。另查土地謄本，該案土地分為2地號，其中一地號為國有，另一地號則為3個自然人共同持有。
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▼武昌街一段遭拍面的店面，緊鄰台灣省城隍廟。（圖／記者賴志昶攝）
台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫分析，城中、站前商圈發展較早，由於早期產權觀念不同，再歷經多年繼承分割，建物與土地所有權人不同的情形頗為常見，商圈中有不少土地為國有，另一大地主則為清朝即成立的慈善醫療機構「台北仁濟院」。
李毅甫提及，此案由於建物老舊，已無利用殘值，又為2分之一持分，且並未含土地，因此底價才會如此廉價。整體而言，此案若標得後，僅有短期收租用途，但由於商圈僅鄰近台灣省城隍廟、明星咖啡廳等景點，本身較無逛街氛圍，店租效益不佳，且未來沒有都更等長期效益可言。
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鑫創資產總經理黃瑋諭認為，此案位於北車站前商圈，屬蛋黃區域，且為低總價案件，入手門檻極低，研判若是開標，應會吸引不少投資人關注。不過，需注意此案土地有國有、私人，未來入手後需與地主討論地租。另外，此案由於價格低廉，若是出標價格太低，也可能會由建物或土地共有人出手搶標。
至於店租部分，黃瑋諭指出，依據周邊實價行情來看，每坪單價僅約1700~2000元，又僅為2分之一持分，可能租金收入得減半，再加上預期會有多組人馬搶標，因此最終出標價格是否符合投資效益，也需審慎評估。
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