記者張雅雲／高雄報導
「仁愛河濱商城」是高雄最大的海砂屋社區，社區內水泥破碎崩塌、鋼筋鏽蝕外露是常態，住在裡面40年的住戶楊先生坦言，晚上睡覺都膽戰心驚，尤其一遇到地震或是颱風，往往徹夜難眠，還要擔心屋頂「會崩喔！」僅能自嘲「住家像廢墟一樣，可憐哪！」
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▲看著頭頂上崩塌下來的天花板，楊先生自嘲笑說：「像廢墟一樣，可憐哪！」（圖／記者張雅雲攝）
▲近期高雄不斷下大雨水氣重，建築外觀再度出現水泥剝落。（圖／記者張雅雲攝）
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72歲的楊先生領著記者前往「仁愛河濱商城」2樓的住宅，今年颱風過後，高雄因為水氣濕重，建築外觀再度出現水泥剝落，破碎的水泥塊直接堆積在路邊，楊先生不斷提醒拍攝時要注意頭頂安全。
走進住家，楊先生回憶1983年搬進「仁愛河濱商城」，當時只想著不能一世人都租房子，就用現金100萬元買了新家，根本不知道什麼是海砂屋，也沒有海砂屋的概念。
▲室內天花板逐漸出現鋼筋裸露，補強後還是會繼續裂開。（圖／記者張雅雲攝）
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直到1990年代開始，漸漸發覺房子好像有問題，鋼筋竟然逐漸露出來，沒多久房子會漏水，又找師傅加裝輕鋼架，但還是只能讓表面稍微補強，看得出來天花板有灰色修補痕跡，結構還是存在很大問題，退休後繼續居住，知道有危險，但沒想過後來會那麼嚴重。
他尤其最怕遇到地震、颱風、下大雨，晚上睡覺都提心吊膽，部分牆壁裂開、天花板掉下來的房間封住不敢用，電燈怕漏電不敢開。楊先生說：「沒錢有沒錢的生活方式，有錢當然就搬出去。」
看著頭頂上崩塌下來的天花板，楊先生自嘲笑說：「有時候看一看房子，自己的住家變成這樣，像廢墟一樣，可憐哪！」
▲地下室停車場鋼筋裸露、地板積水。（圖／記者張雅雲攝）
而地下停車場鋼筋裸露、地板積水，黑暗的角落一直傳出滴水聲，下大雨時牆壁甚至會「出泉」，楊先生解釋說，就是牆壁像泉水一樣往外噴水，而且其實也沒人敢深入陰暗潮濕的地下室。
▲「仁愛河濱商城」單元1已拆除。（圖／記者張雅雲攝）
▲「仁愛河濱商城」單元2建物共124戶尚未拆除。（圖／記者張雅雲攝）
「仁愛河濱商城」位於高雄市鼓山區河邊路巷內，基地約2500坪，共有249戶，屋齡40年，單元1共125戶，因海砂屋問題被高市府鑑定為危樓，2022年拆除完成，目前尚有單元2建物共124戶尚未拆除，是高雄市第1個自組都市更新會的社區。
土木技師許祐瑜指出，單元2鋼筋混凝土持續分離剝落，已影響結構，不少房屋裂縫已達3~5個硬幣大，出現嚴重漏水，也有的陽台傾斜，可算是「不適居住」，建議找公會鑑定。
高雄市工務局則表示，住戶如有鑑定需求，可洽建築師、土木技師、結構技師等專業公會。
▲有住戶掛起反對黑箱作業的都更自救會布條，要進行都更，恐怕還有一段漫漫長路要走。（圖／記者張雅雲攝）
楊先生直言，更新會提出「1坪換1坪、不含公設」的都更條件，也就是他的30坪住家，未來都更後，可以拿回30坪另外加上公設35%，約10坪，屆時權狀登記40坪，「難道不是半夜也要去排隊的好條件嗎？」
都市更新會則解釋，都更是用價值換算，住戶會有一個房屋價值可以選房，如果想要高一點的樓層、車位，可以配較小的坪數，如果樓層低一點、不需車位，相對的換回來的坪數就會比較大。
不過社區人多、意見多，更有住戶掛起反對黑箱作業的都更自救會布條，目前僅3成住戶同意，要進行都更，恐怕還有一段漫漫長路要走。
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