記者項瀚/台北報導
大安區豪宅「勤美璞真」高樓層每月60萬元出租,成為實價以來最貴租金豪宅。在地房仲認為,承租方應是外商企業。信義房屋專家表示,大安公園周圍最指標豪宅是「信義聯勤」,但從未出現租賃交易,也無釋出。
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最新實價揭露,7月時大安區豪宅「勤美璞真」24樓以每月60萬元出租,含車位權狀212坪,單價2828元。經查謄本,屋主洪姓自然人在2011年以買賣取得,但無實價揭露。
2020年曾有媒體放出消息,「勤美璞真」11樓由港澳人士月砸60萬元租下,但未實價揭露。本次7月「勤美璞真」揭露的24樓,成為台北市實價登錄以來最貴的豪宅租賃交易。排行第二~六還包括「文華苑」、「西華富邦」、「仁愛帝寶」,月租金落在46~52.5萬元。
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中信房屋大安新生加盟店長戴龍祥表示,「勤美璞真」屋齡12年,低樓層3併、高樓層(10樓以上)雙併,享大安森林公園無敵景觀,「推測承租方基本上應是外商企業主管,喜歡公園綠地的舒適環境,通往信義計畫區商業中心也不遠。」
「勤美璞真」出租釋出量少,據《591房屋交易網》,目前僅剩4樓戶釋出,含車位權狀約130坪,附帶裝潢但無傢俱,每月開價32萬元。
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戴龍祥說,該戶樓層較低,景觀條件略差,但仍坐擁綠地花園的感覺。另一方面,4房格局的市場接受度高,在附帶裝潢的情況下,總價開在32萬元屬合理範圍。
至於11、24樓,香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示,雖然景觀視野差很多,2筆月租卻都是60萬元,「但不會用組金價碼走跌來解讀,畢竟60萬元已是高標,再往上本就有一定難度,且豪宅屋主有時對租金也不會那麼計較。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一級豪宅出租釋出量低,屋主就算沒有自住、自用,也較不容易為了2%不到的投報率,把房子拿出來租,尤其是具有景觀、極具稀有性的高樓層戶別。
曾敬德說,大安森林公園周邊最具指標性的豪宅是「信義聯勤」,從實價數字來看,是目前全國最貴的豪宅,但截自今日尚未出現租賃揭露,租屋網站也無釋出訊息,更凸顯了「勤美璞真」高樓層的稀缺性。