記者賴志昶／台北報導
老牌美式餐廳双聖近期傳出將擴店，讓老饕大感興奮。事實上，双聖自1984年進駐台灣以來，全盛時期全台皆有據點，其中在天母的分店，更經營超過20年。而該店址自2017年持續空置至今，近期傳出房東開價6368萬元求售。
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▲天母双聖原店面，近期開價6368萬元求售。（圖／記者賴志昶攝）
双聖天母分店經營約20多年，為在地人的回憶至今，不過該品牌於2016年熄燈後，當時曾讓天母人深感惋惜。之後，該店址曾短暫有來自紐約的BBQ餐廳「Mighty Quinn's Barbeque」進駐，但該店同年即收店，此後該店址持續空租至今約6年。
近期，觀察各大房仲官網、《591房屋交易網》上，都有該店的出售消息，綜合各網，該屋建坪約44坪，土地坪數僅持有6.27坪，開價僅約6368萬元，換算每建坪單價約144萬元上下。不過，經查《591房屋交易網》，未看到此戶招租訊息，且觀察該店各品牌房仲廣告，也僅有貼出「售」字，應是房東在空租多年後，決定出售了。
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台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林定玄分析，該店面屬天母圓環周邊商圈，不過店面位置較屬陰面，就算圓環假日會有市集人潮，但人潮較鮮少經過此處，同時餐飲業店租成交本高，加上現在客群消費習慣改向網路，對實體店面依賴性不高，因此該店面持續空租至今。
至於中山北路七段或天母圓環周邊店面，林定玄指出，房東大多為長期持有，在市場上釋出相當稀少，實際店面成交單價約落在120~150萬元，以此來看此案開價仍屬正常行情。
▼天母双聖原店面鄰近天母圓環商圈。（圖／記者賴志昶攝）
另針對店租部分，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，天母廣場周邊店租金行情，以廣場東側的「天母國際大樓」一樓小店舖租金最高，租金每坪約在3000~5000元不等，不過此類店面坪數不到10坪，因此單點租金大致上落在5萬元以內。
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丁玟甄指出，前双聖店面面積較大，且與天母廣場中間還有分隔島，距離稍遠，預估店面租金可能落在每坪2800~3300元之間，換算月租金約在12~14萬元，換算此店租金投報率最高可達2.5%以上。而天母已非北市一級商圈，其店面投報率能達到2.5%以上，其實對於投資人的吸引力頗高。
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