記者賴志昶／台北報導
藝人周杰倫入住的北市頂級豪宅「和平大苑」，過去為建商與地主合建，其中有不少地主戶，近期在《591房屋交易網》求售，目前該社區屋齡約8年，而上述案件大多為毛胚屋，也就是地主換屋8年從未住過，但近期開出數倍當初取得總價求售。
《地產詹哥老實說》EP167／房價崩盤你敢買房嗎？ 銷售第一線曝：便宜貨反而沒人敢碰
[廣告] 請繼續往下閱讀.
「和平大苑」過去為地主合建案，其中地主戶大多分回在金山南路門牌的後棟，不過觀察該社區實價，例如在低樓層就有2戶，分別總坪數約為155、182坪，過去實價上皆備註為地主分回戶的特殊交易。
觀察《591房屋交易網》，上述2戶地主戶，雖分得正面和平東路的頂級豪宅，不過至今屋齡8年仍未住過，且分別開價2億310萬元、2.5億元在網路求售。
▼頂級豪宅「和平大苑」前棟部分地主戶，近期出現在市場上求售。（圖／記者賴志昶攝）
住商不動產師大永康加盟店店東江建欣分析，上述2戶地主戶目前開價若扣除車位，單價約落在150萬元上下，符合目前「和平大苑」低樓層行情。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
江建欣指出，該社區前棟為頂級豪宅，過去大多為建商出售商品，低樓層單價落在150~160萬元，中高層則約170~180萬元上下，超高樓層則有180~200萬元的行情。至於後棟則多為地主分回，坪數設計較小，且樓層不高，目前行情基本約在每坪100萬元左右。
對於地主寧願出脫豪宅，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，「和平大苑」身處大安區的核心地段，周邊生活機能成熟，學區完善，住戶不乏名人，不過此類豪宅不止入手價格昂貴，就連持有成本也比高出不少，尤其在「囤房稅2.0」上路後，房屋稅、地價稅、社區管理費、以及修繕成本等其他固定支出，林林總總加在一起將會是一筆不小的開銷，這也讓部分豪宅屋主萌生了脫手的念頭。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
《地產詹哥老實說》EP167／房價崩盤你敢買房嗎？ 銷售第一線曝：便宜貨反而沒人敢碰
▼「和平大苑」地主戶求售。（表／ETtoday製）