房價崩盤你敢買房嗎? 銷售第一線曝:便宜貨反而沒人敢碰

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲3年前疫情爆發時,若勇敢出手買房,至今漲幅驚人。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

20年前Sars時期,2字頭就能買到仁愛路公寓,3年前疫情爆發時,若勇敢買房,至今漲幅也相當驚人。最新一集《地產詹哥老實說》邀請五率國際行銷吳雅斯,他以自身經驗證實,「別人恐懼,我貪婪」效果都會相當不錯。此外,也針對下半年房市發表看法。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析台灣20年來的房地產市場。

節目一開始,主持人詹哥指出,20年前Sars爆發時天母公寓開價24萬元,最終成交17萬元,仁愛路公寓只需2字頭,大直水岸宅開價60萬元,也要打個8折才能賣掉。

吳雅斯表示,2000年後國內房地產一路多頭,但過程中高高低低,其中取決於政策、利率、以及消費者的信心程度,「2003年Sars爆發,恐慌情緒瀰漫,買買移轉棟數約35萬棟,但敢危機入市的人仍持續進場,到了2006年達45萬棟,創歷史新高,當初有購屋的人,可說是賺翻了。」

「在房地產市場中,別人恐懼,我貪婪,效果都會非常好。」吳雅斯以自身經驗舉例,2019年後疫情爆發,市場氛圍相當不好,對部分屋主來說,因生意需資金周轉,有買方願意看房就如同曙光出現,當時他就依循過去Sars經驗,買了土城一間公寓。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲吳雅斯表示,在房地產市場中,「別人恐懼,我貪婪」效果都會非常好 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

2019年後,受到台商資金回流、物價上漲、缺工缺料等影響,房價大漲,買賣移轉棟數也以每年2萬棟幅度上升,當初在疫情最悲觀時有進場買房的人,都賺了一大波。

吳雅斯認為,未來不容易再出現崩盤。原因之一是,早年觀念覺得若遇到突發的經濟困難,就得變賣房子,但其實房屋權狀是非常好運用的,這樣的觀念與相關操作越來越普及。

就算真遇到跳樓大拍賣,消費者真敢出手嗎?吳雅斯認為,普遍來說大家還是不太敢,大部分的人還是追高不追低,若某一區域開了降價第一槍,民眾也會直覺有一就有二。

▲▼東森房屋科達歐洲村店店長曹鈞富人物專訪,房仲,帶看,看屋,示意圖,新莊,買房,中古屋。(圖/記者徐斌慎攝)

▲1~7月買賣棟數僅12.6萬棟,全年將守不住30萬棟大關。(示意圖/記者徐斌慎攝)

至於下半年房市展望,吳雅斯指出,1~7月買賣棟數僅12.6萬棟,全年將守不住30萬棟大關,且消費者觀望心態強。但另一方面,土地、營造成本沒降,缺工也尚未緩解,估整體將呈現量縮價穩格局。

此外,他也點出,量體較大的重劃區,若又缺乏交通建設、就業機會等題材,在下半年的風險性較高。

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關鍵字:地產詹哥老實說五率國際行銷吳雅斯房價房市sars疫情買房崩盤泡沫化新冠肺炎

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