記者張雅雲／高雄報導
近年高雄房價飆漲，市區新案開價都站上4字頭，隨市場轉冷，近期蛋黃區竟然出現新案低至2字頭的成交價，形同開出降價第一槍。不過專家表示，這僅屬於舊成本土地個案，願意讓利求個速度，不易蔓延成降價潮。
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▲高雄蛋黃區竟然出現新案低至2字頭的成交價，形同開出降價第一槍。（圖／記者張雅雲攝）
▲苓雅區近3年預售案均價。（ETtoday製表）
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近年全高雄房市受惠台積效應，加上土地成本，工、料雙漲，房價也不斷攀升。根據實價登錄統計，苓雅區預售案均價2021年成交均價為26.93萬元，如今，2023年成交均價已來到37.69萬元，短短2年出現4成漲幅，目前區域最高成交價已達48.4萬元。
▲高雄蛋黃區有預售案出現2字頭成交價。（圖／翻攝自實價登錄網站）
不過根據實價登錄揭露，苓雅區有預售案出現2字頭成交價。「灣沃」位於自強三路巷內，社區共49戶，目前已實登28戶，成交價介於29.5~33.1萬元間，均價31.5萬元，形同開了降價第一槍。
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該案屬於漢神商圈，步行10分鐘可達漢神百貨，沿自強路可到高雄港旅運中心，區段相當精華，與一巷之隔，位於自強三路的豪宅「大觀在上」均價46.93 萬元相比，也有極大落差。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，該案因為是危老改建案，當時土地取得相對便宜，大幅降低土地成本，研判未來還有地主分回戶考量，建商願意全面讓利加速成交，才會出現低至2字頭的成交價。
▲該案均價31.5萬元，形同開了降價第一槍。（圖／記者張雅雲攝）
不過這屬於個案狀況，目前市區土地成本居高不下，新成本建案實在沒有降價空間，量縮價穩態勢相當明顯，也不太可能有降價潮蔓延。
蛋黃區等不到降價潮，不過已站上3字頭的蛋白區，近期也有零星2字頭成交個案出現。高雄市市調協會理事長黃詩萱指出，部份外圍蛋白區已成屋新建案，因為還有早期入手土地、舊營建成本興建價格，近期實登也出現25~32萬元的成交價。
黃詩萱表示，今年房市受打炒房、升息、選舉因素等多項利空衝擊，高雄買氣出現降溫，連申報開工的數量都跟著萎縮，自住客若期待降價，建議舊成本成屋案會有比較大的議價空間。以現階段營造成本來換算，甚至市區未來新推出預售案，都不可能再出現3字頭初的入手價。
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