▲永達技術學院高雄仁武校區2014年停辦，成為私校退場後轉型為製造型園區的首例。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
受少子風暴影響，愈來愈多私校退場。永達技術學院高雄仁武校區2014年停辦，因鄰近台積電2奈米廠，可望帶動相關供應鏈廠商進駐，成為私校退場後轉型為製造型園區的首例。專家看好未來科技業帶動區域住宅需求，新剛需對房市幫助不小。
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永達技術學院仁武校區位於仁武區，2014年停辦，旁邊有仁武產業園區，並鄰近經濟部轄下的楠梓科技產業園區，以及台積電2奈米廠進駐的楠梓產業園區。
根據經濟部表示，由於台積電2奈米廠設立後，將帶動上下游廠商進駐，預期未來用地需求將增加，首度規劃在私校退場後，將校園轉型為產業園區，最快2025年啟用。
▲仁武區近3年預售均價。（ETtoday製表）
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根據實價登錄統計，仁武區預售案均價從2021年均價20.48萬元，到2023年一路漲至29.27萬元，漲幅高達42%。大高雄不動產開發商業產業同業公會理事李汪城表示，最重要的原因莫過於工料雙漲，加上建商看好仁武發展，紛紛搶進仁武獵地，帶動土地成本一路上漲。
而仁武也是高雄少數人口成長的行政區，根據仁武戶政事務所統計，至今年7月，仁武總人口已有9萬6582人，較今年1月已有1273位人口成長。
東森房屋仁武加盟店經理羅斐修表示，仁武與楠梓產業園區約20分鐘車程，又有原有的航太園區，且鄰近仁武交流道，對串聯S廊帶具交通優勢，產業磁吸效應創造人口紅利。
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▲新增就業人口帶來的新剛性需求，未來房價易漲難跌。（圖／記者張雅雲攝）
未來仁武、大社、楠梓、燕巢等區域，將形成大生活圈概念，新增就業人口帶來的新剛性需求，未來房價易漲難跌。
李汪城分析：「近年營建成本不斷調漲，以1棟15樓大樓為例，單坪成本就要15~17萬元，加上土地成本、管銷費用，新案很難有低於3字頭的價格。」
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