記者項瀚／台北報導
股市超大咖砸1.3億元，買下台大旁豪宅，特別的是實登備註「受債權債務關係影響或債務抵償」。專家解釋，此備註意即前屋主欠買方錢，協議後把不動產出售，而欠款的價金就從房屋總價扣除，因此成交價基本上會低於市價。
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▲股市超大咖砸1.3億元，買下台大旁豪宅。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，台大旁指標豪宅「基泰台大」18樓戶以1億3150萬元成交，權狀105坪，換算單價125萬元。經查謄本，買方是鼎碩國際開發，負責人是被譽為「股市最大金主」的賈文中。
▲賈文中是財經界的話題人物，被譽為「股市最大金主」。（圖／ET資料照）
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事實上，賈文中是財經界的話題人物，他曾言「我投資虧損大概也有百來億！」，可見身家多驚人。他的投資領域廣闊，有趣的是多年前曾投資2000萬元助《無名小站》創業，賣給《Yahoo奇摩》後大賺3億元。
賈文中也多不少房地產投資，他在2014~2022年間斥約7.5億元，入手「基泰微風」3戶、「士林官隱」8戶、新店住宅區老透天。此外，近年還進場台中最大中輟樓，使其華麗轉身成「國美晴空」。
▲近年賈文中進場台中最大中輟樓，使其華麗轉身成「國美晴空」。（圖／記者陳筱惠攝）
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然而本次購入「基泰台大」，實價登錄備註「受債權債務關係影響或債務抵償」。寬頻房訊發言人徐華辰解釋，該備註意即，前屋主欠買家錢，經協商後，決議把不動產出售，而欠款的價金就從房屋總價扣除，因此大部分成交價格會低於市價，但便宜多少就得取決於欠了多少。
徐華辰說：「這樣的備註蠻少見的，一來是要剛好債權人看上債務人名下的不動產，二來實價登錄也無強制要求要備註。」
住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示，「基泰台大」2013~2015年高樓層最高單價達140~150萬元，但其後出現修正，今年2月17樓戶以119萬元交易，前屋主持有7年多，賠近1800萬元、跌幅14%，而本次6月成交125萬元符合該社區價格修正後的行情。
不過，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，「基泰台大」近2年只交易這2筆（今年2、6月），再往前到2020~2021年，出現低樓層成交單價120萬元、高樓層138萬元交易，「因此也不排除今年這2筆同屬特殊交易，導致價格偏低的可能性。」
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