記者賴志昶/台北報導
迪化街二段上的「大橋頭福德廟」,最早1777年即興建,至今有超過240年歷史,近期卻出現在實價上,以總價1785萬元賣予建商。經查,原來該址與周邊街廓即將改建成23層大樓。信義房屋房仲指出,該以單價100萬元成交,符合周邊土地行情。
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「大橋頭福德廟」主祀福德正神,該廟緊鄰台北橋旁,根據實價,建物坪數約11.47坪,土地坪數共17.85坪,2017年1月以總價1785萬元交易,換算每土地單價剛好100萬元。經查,買方則為帝群建設,且雖然交易日前發生在2017年,不過到今年1月才正式移轉登記,因此近期才出現在實價上。
該廟地方耆老指出,福德廟現址已經過搬遷與改建,因此不是古蹟,近期適逢都更,也已經選好地址建起新廟。而新廟的地址,其實就在舊廟對面,而新廟已經建成,只要等到使用執照下來後,再經土地公許可後,就可正式遷廟。
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信義房屋重慶昌吉店主任洪子軒分析,該案周邊老建物本身由於早期土地重劃,有部分建物土地為道路用地,價格上會較為吃虧,但如果是單純建地,則每坪土地單價約落在100~110萬元上下,因此此筆交易頗具行情。
洪子軒指出,迪化街一段上,較會有古蹟開發限制,但迪化街二段,並非特定專區,且土地地目僅是住三土地,再加上平房大多已經過改建,因此建商可整合開發是沒有問題。
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此案經查帝群官網資料,基地面積約528.69坪,至少從2012年即整合至今,目前該案同意比例皆超過9成以上,未來將興建一棟23層的純住宅大樓,另有一棟6層樓停車空間。
針對該案未來價值,大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,觀察延平北路三段、大橋頭站周邊新案,實價上已有超過90萬元的成交單價,推估加上通膨、工料因素,未來新推案應在9字頭以上,甚至上看百萬元。
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