記者賴志昶／台北報導
迪化街二段上的「大橋頭福德廟」，最早1777年即興建，至今有超過240年歷史，近期卻出現在實價上，以總價1785萬元賣予建商。經查，原來該址與周邊街廓即將改建成23層大樓。信義房屋房仲指出，該以單價100萬元成交，符合周邊土地行情。
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▲大同區迪化街二段的「大橋頭福德廟」，已有超過240年歷史，目前被劃入都更。（圖／記者賴志昶攝）
「大橋頭福德廟」主祀福德正神，該廟緊鄰台北橋旁，根據實價，建物坪數約11.47坪，土地坪數共17.85坪，2017年1月以總價1785萬元交易，換算每土地單價剛好100萬元。經查，買方則為帝群建設，且雖然交易日前發生在2017年，不過到今年1月才正式移轉登記，因此近期才出現在實價上。
該廟地方耆老指出，福德廟現址已經過搬遷與改建，因此不是古蹟，近期適逢都更，也已經選好地址建起新廟。而新廟的地址，其實就在舊廟對面，而新廟已經建成，只要等到使用執照下來後，再經土地公許可後，就可正式遷廟。
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信義房屋重慶昌吉店主任洪子軒分析，該案周邊老建物本身由於早期土地重劃，有部分建物土地為道路用地，價格上會較為吃虧，但如果是單純建地，則每坪土地單價約落在100~110萬元上下，因此此筆交易頗具行情。
▼捷運大橋頭站周邊近期新案頗多，且已有出現9字頭的成交單價。（圖／記者賴志昶攝）
洪子軒指出，迪化街一段上，較會有古蹟開發限制，但迪化街二段，並非特定專區，且土地地目僅是住三土地，再加上平房大多已經過改建，因此建商可整合開發是沒有問題。
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此案經查帝群官網資料，基地面積約528.69坪，至少從2012年即整合至今，目前該案同意比例皆超過9成以上，未來將興建一棟23層的純住宅大樓，另有一棟6層樓停車空間。
針對該案未來價值，大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，觀察延平北路三段、大橋頭站周邊新案，實價上已有超過90萬元的成交單價，推估加上通膨、工料因素，未來新推案應在9字頭以上，甚至上看百萬元。
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