前手持有2年加價2608萬　北市女富豪砸2.12億買麥當勞鳥松店

2023年08月28日 10:51

▲高雄麥當勞鳥松店今年6月以總價2.12億元售出。（圖／台灣房屋提供）

高雄麥當勞鳥松店屋主又換人當！2021年高雄在地建商立崧建設以總價1.86億元入手麥當勞，才持有短短2年，今年6月由台北1名女買家，以總價2.12億元入主當新房東，蟬聯鳥松區史上最貴透店王，也是鳥松區最貴地王。

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台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，此間透天店面位於鳥松區中正路，樓高2樓，屋齡26年，建物面積142.71坪，佔地372.68坪，人流車流旺盛、生活機能佳，一舉成為該區史上最貴透店王。

以成交總價2.12億元換算地價，每坪土地成交單價約57萬元，同樣榮登鳥松區最貴地王。

該店面擁有麥當勞當金雞母，租金未在實登公布，黃明智粗估，月租金約30萬元，投報率雖不到2%，但長約收租效益穩定，加上該地段頗具長遠增值性，讓此物件更有創價優勢。

黃明智指出，不動產持有期間逾2年未超過5年，會被課以房地合一稅35%，加上交易過戶相關的費用，粗估僅小賺出場，應非原持有人的置產計劃。

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住商機構高屏澎區協理林祺博則認為，近來政府打房連連，特別是緊縮建商土建融貸款成數，也讓業者們積極增加現金儲備，該案釋出後業者不僅漂亮下車，對買方而言也獲得穩健收益，可說是雙贏選擇。

事實上，除了立崧建設，今年也有不少建商將持有土地或建物出售的案例。像是高雄谷樹建設與祿陽建設，6月就各以1.85億元及1.46億元，出售位於高雄仁武區後港東段的住宅用地，2筆交易皆由三地開發接手。

▲2023全台建商售地交易紀錄。（圖／台灣房屋提供）

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另外，遠雄建設今年8月及1月，分別處分包含位於台中市北屯區愛子幼兒園北屯總校，以及新北市新莊區副都心段一小段等多筆房地，合計總價約51.66億元；華友聯開發今年6~7月，同樣接連處分位於桃園市楊梅區上田段的多筆工業地，目前累計已售出逾萬坪土地，合計總價約12.74億元。