包租公不敵少子化！　高雄2棟學生套房開價億元找買家

2023年09月3日 08:00

▲9月開學季要到了，大學生也陸續開始租屋。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

9月就要大學開學了，不過受少子化衝擊，高雄中山大學、義守大學周邊的學生商圈，出現整棟學生套房出售，分別開價3.8、2.3億元。專家分析，整棟收租型住宅不當學套，也能轉型作員工宿舍，吸引包租公順勢獲利了結。

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大學考試入學分發委員會日前公布2023學年度大學分發入學管道錄取結果，有29所學校、399系組錄取未足額，缺額共6464個。高雄出現缺額的大學，包括義守大學缺額數為594人，所有管道缺額率23.88%。中山大學缺額人數為1人，缺額率0.09%。

▲高雄銷售中的整棟學生套房。（ETtoday製表）

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雖然中山、義守大學的學生缺額都不多，不過在《591房屋交易網》上也有2棟學生宿舍欲出售，分別位於鼓山區、大社區，同樣都是擁有逾百房的宿舍產品，開價分別達3.85億元及2.38億元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，為了提前因應少子化影響，屋主考慮此時將學生宿舍先脫手，也不無可能。加上高雄產業轉型，吸引很多業者來投資設廠，衍生不少居住需求，大社跟西子灣附近離工業區、產業園區也不遠，也有宿舍需求。

年青人商仲經理焦韋華表示，學生宿舍的報酬率表現其實不差，若能滿租效益更佳，以中山大學周邊學套月租金約8000元來看，160間套房滿租，月租金128萬元，年租金也有1536萬元，換算投報率有3~4%左右。

而義守大學學生租屋族多租在大社區中山路商圈周邊，生活機能便利，外食、購物等生活所需都能滿足，附近也有其他學校如第一科技大學的學生租屋族群支撐。

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根據銷售資料指出，目前整棟有100間套房，月租金約60萬元，一年收租720萬元，投報也有3%。

▲大社區整棟學生套房有100間，開價2.38億元。（圖／記者張雅雲攝）

住商不動產高雄中華民生加盟店長袁鉦淯認為，整棟套房產品的買家，也從以往投資學生套房收租的族群，開始出現尋找整棟宿舍的人力仲介公司、科技業公司等，方便管理。這類產品雖然報酬率不差，但管理維護繁瑣，觀察也有屋主趁著還好租、價格好的時候趕緊脫手，獲利了結也能再尋找其他標的。