▲桃園第一豪宅「中悦一品」，近期社區房價已突破9千萬元大關。（圖／房仲業者提供）
記者賴志昶／綜合報導
桃園最高樓同時也是總價最高的豪宅「中悦一品」，自去年底起，成為目前桃園唯一總價有破9千萬元大關的住宅大樓，且觀察實價，該社區目前年度共3筆移轉，戶戶竟都大賺2000萬元上下，在近期受政策干擾而低迷的豪宅市場當中，房價表現格外亮眼。
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根據實價，桃園市桃園區藝文特區指標豪宅「中悦一品」，目前屋齡約10年，今年度截至目前為止共有3筆轉手交易，都是中低樓戶，總坪數分別為205、222.6、222.6坪，總價以8700、9100、9388萬元成交。對比當初入手總價，3戶都是大賺出場，轉手分別賺進1979、1965、2253萬元。
▼「中悦一品」近期移轉。（表／ETtoday彙整）
台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱分析，「中悦一品」樓高38樓，為桃園市最高樓層，再加上基地面積多達5000坪，不管從樓高、社區規劃以及總價來看，都是名符其實的桃園第一豪宅，其價值不言可喻。
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此外，郭榛溱補充，未來桃園捷運綠線的G11站，就在「中悦一品」斜前方，也就是未來該豪宅可實現「到站即到家」，地點相當精華。同時，藝文特區近期有桃園市總圖館開幕、國賓影城將進駐等議題，未來性可期，周邊不少社區都有不小漲幅。
觀察周邊同為「中悦家族」的「中悦瑰麗」，確實房價漲不小，其中高樓層戶，總坪數144坪，屋齡約5年，5月以總價5950萬元成交，對比該戶過去2014年預售時入手總價，屋主持有約9年，房價漲了約481萬元。
不過，「中悦一品」身為目前區域總價最高的豪宅，漲幅與其他大坪數社區相比，漲幅卻是更高，大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，「中悅一品」是藝文特區最具指標的豪宅，近幾年桃園因房價更具競爭力，又富含多樣話題，不少在地高端買方購屋指名知名豪宅，且過去該社區早期入手單價約3字頭，現在則來到每坪4字頭，相當於1坪多10~20萬元，故轉手能有大幅獲利空間。
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