▲盤點光是位於崇德路上，就匯集22間連鎖大型業者搶進。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
「南公益、北崇德」為台中兩大美食戰場，從不動產角度路來觀察，崇德路上的實力已經不容小覷，盤點光是位於崇德路上，就匯集22間連鎖大型業者搶進，信義房屋專家則認為大型店家先行進駐，出現母雞帶小雞效益，也讓商圈吸金度上升。
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自捷運「文心崇德站」起算一路至環中路，「北崇德」商圈橫跨了北屯4期重劃區、11期重劃區、14期重劃區，3公里的路程短短幾年就匯集22間大型街邊店，包含耳熟能詳的餐飲龍頭麥當勞、藏壽司、路易莎、春水堂、星巴克。
不僅美食聚集，連鎖服飾旗艦街邊店如UNIQLO、GU等也都早早搶位開設。信義房屋文心中清店店長謝明哲分析：「北屯受惠捷運開通，除了文心路上各站點的店面水漲船高，崇德路一路往14期，店面規劃也都採取大坪數、大面寬，店面土地單價早早突破百萬元大關。」
▲崇德路二段、三段連鎖大型業者一覽表。
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觀察崇德路二段到三段，3公里路程，近期約60坪的透天店面，也創出20萬元月租金身價，換算每坪單價逼近3500元，而2年前崇德路三段上的租金行情每坪約1500~1700元，租金翻倍漲幅相當驚人。進駐店家則以速食龍頭麥當勞最狂，光是崇德路三段就開設2間店。
從建商購地角度來觀察，近期受到《平均地權條例》影響，建商推案轉往蛋黃區，以北屯崇德路周邊近期富宇建設自遠雄建設手中以40億元搶下原伊藤萬泳池的土地最吸睛，周邊推案包含「豐穀璞樂」、豐邑機構新案也已蓄勢待發。
▲▼速食連鎖龍頭麥當勞在同一路段就開設2間，顯示相當看好該區段 。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，代銷業者林大又分析：「北屯區人口已經是全行政區中之冠，崇德路沿線未來十年絕對是最閃耀的一條路，光崇德路就串起4期、11期、14期，最直接的見解就是大型餐廳部署，已經底定人流、車流達到符合展店基礎，未來重大建設包含巨蛋、洲際百貨等從14期一路到水湳連成一線。」
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▲業者分析，北屯區人口已經是全行政區中之冠，崇德路沿線未來十年絕對是最閃耀的一條路。（圖／記者陳筱惠攝）
林大又認為崇德路取代公益路成美食商圈之首，是可以被預期的。另外謝明哲也認為：「目前觀察店面市場，北客南下的趨勢相當明顯，相較於北市精華收租店面，台中捷運、崇德路沿線的軌道經濟單價對於不少北客來說，仍具備不錯的投報率。」
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