▲近期受大環境與政策影響，房市整體市況較為偏冷。（圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期受大環境衝擊，房市交易量下滑，也讓建商推案腳步較為嚴謹，據房仲調查，上半年全國住宅建照核發戶數與新屋開工戶數，與去年同期相比，均出現減少。在七都中，台南建照核發數更出現腰斬的慘況，僅新北、新竹的建照核發戶數、新屋開工戶數仍維持漲幅。
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房仲調查，上半年全國住宅建照核發戶數從去年的8萬5725戶，到今年只剩7萬1259戶，總量減少16.9%。而住宅的新屋開工戶也從7萬3775戶，降到6萬7649戶，年減8.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，全球經濟局勢不穩，加上《平均地權條例修法》上路，雖說房市買氣有回穩，但離熱絡仍有距離，因此預售銷售趨緩，也讓上半年推案、開工均呈現量縮，尤其是建照量減少幅度遠大於開工量，顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制，造成建商購地自有資金壓力增加，導致建商採取減量經營策略。
觀察七都數據，台南市住宅建照核發戶數量縮54.7%，而高雄市也減量41.8%，為七都中量縮最多的二大區域。而新北市與新竹縣市卻逆勢成長，年增31.0%與4.7%，是七大都會區中唯二成長的都會區。
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▼去年與今年上半年全台住宅開工戶數統計。（圖／業者提供）
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，南二都去年適逢台積電等議題，使得區域推案量大增，不過近期受政策等因素影響，投資風氣散去，讓區域推案量較趨緩，不過觀察台南近期新案市況，仍保有相當熱度，顯示當地仍有不少買氣餘溫。至於北部，近年受高房價影響，不少買房族將眼光望向新北，當地在剛性需求推升下，新案量大增，不過仍集中在部分重劃區域，例如三重區，反而舊市區的新案銷況平平。
另在住宅開工數方面，陳金萍指出，若觀察上半年七都新屋開工量，與去年同期相比增減互見，量縮的縣市中，以高雄市與台北市年減32.5、24.6%最多，而新北市則年增16.3%，對照出新北市需求仍強，建商持續加碼的意願仍高。
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▼去年與今年上半年全台住宅建照核發戶數統計。（圖／業者提供）