網友買新房憂《還願》風舊公寓租或賣　專家祭1招最省

2023年08月30日 18:24

▲有網友發問，買了新家舊公寓該如何處理。（示意圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

買了新房雖然鬆了一口氣，不過舊家如何處理是個大問題。有網友在PTT發問在楠梓買了5年內新大樓，自認舊家是恐怖電玩《還願》風公寓，不知該如何處理，於是上網詢問網友意見。專家表示，舊公寓直接出租，再用租金補貼新大樓房貸，是最省錢的方式。

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PTT上有鄉民發問，雖然買了新家，但舊家的處理他煩惱了1個月，原PO透露，舊家是國產恐怖遊戲《還願》風格的40幾年舊公寓，尤其是沒開窗浴室還有陳年水痕，幾乎與電玩是相同風格，地板、廚房也看起來很老舊，不知該如何處理。

正在糾結是直接賣掉，還是原況出租，或是整修後出租或出售，因此上網詢問網友意見。

留言的網友幫他分析，「租不到好租客，後續處理很麻煩。」、「自己把爛家具丟掉，IKEA隨便買順眼的擺，不要花太多錢整理。」也有網友支持出售，「賣給投資客，他們會整理。」

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▲原PO買了新屋，可以用舊公寓租金補貼新大樓房貸。（示意圖／記者張雅雲攝）

立永國際總經理朱建雄指出，楠梓區自從台積電宣布進駐楠梓設廠，雖然老公寓有出現漲幅，但是賣掉後的價錢還是不高，原PO又不需付舊公寓房貸，不如直接現況出租，以區域行情約1萬元來看，還可以補貼原PO剛買的新大樓房貸。

至於原PO考慮的整修後出租，假設一開始花了30萬元整修，先花一筆錢，之後幾年收的租金還在攤提整修費用，實收金額還不如直接現況收租。

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加上租了幾年後要出售，仍是要花一筆整理費用，建議原PO直接出租，雖然屋況不佳，租金拉不高，但是不需攤提整修成本，可以直接用租金補貼新大樓房貸。

這樣既能用租金付房貸，要出售時再大整理，拉高公寓房價，現階段把舊公寓當收益型不動產，投報率比房貸利率還高。