1坪價差80萬!聰明買天龍國蛋黃區門牌 這些路段藏增值潛力

▲▼嘉潤一御接待中心。(圖/業者提供)

▲台北市精華蛋黃區也有「便宜」可以撿。(圖為「嘉潤一御」/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

精華蛋黃區也有「便宜」可以撿!最新一集《地產詹哥老實說》邀請馨傳不動產智庫執行長何世昌,針對台北市中山、中正、松山3區,盤點同一區域高、低新案價差,有建案只相隔幾個街廓,每坪就落差80萬元,等於是打了6折。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,盤點北市3區高、低新案價差。

最新統計,台北市新案每坪均價約107萬元,然而高於均價的蛋黃區中,也有相對便宜、CP值高的房子可買。首先是中山區,高價區段包括大直水岸「西華富邦」每坪要價200萬元,正中山北路國賓飯店改建案「國賓皇琚」每坪達180萬元以上,最高攀上218萬元。

何世昌指出,民生、松江商圈距離「國賓皇琚」10分鐘內車程、只相差幾個街廓,生活機能與學區條件都不錯,也沒有條通商圈的複雜度,新案單價卻只需120~130萬元,等於是打了6~6.5折,建案包括「嘉潤一御」等等。

何世昌補充,行天宮、林森北商圈也是中山相對低價區段,但前者有殯儀館、後者環境則較複雜,且普遍新案的基地規模偏小,消費者要多留意。

▲▼      富邦建設       。(圖/記者項瀚攝)

▲中正區「富邦醴仁」每坪均價達165~170萬元。(圖/記者項瀚攝)

接著是中正區,金山南路「富邦醴仁」每坪均價165~170萬元、重慶南路「新光總統傑仕堡」也要價160多萬元,指標豪宅「松濤苑」更是高達250萬元。

何世昌指出,中正區最低價路段是廈門街,新案開價8~9字頭,7字頭尾就能成交,價差顯著。但他也提醒,該路段是著名的二手家電街,市容環境比較不漂亮。另外,中華路二段靠萬華一帶,也能找到相對親民的建案。

▲▼ 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲何世昌指出,中正區最低價路段是廈門街,新案開價8~9字頭。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

至於松山區,高價地段位於敦北商圈,指標案如「華固天鑄」、「華固名鑄」早已是200萬元俱樂部成員。何世昌說,松山區最低價路段位於饒河夜市一帶,但環境抗性稍高。

何世昌建議,建國北路二段、南京東路三段是不錯的選擇,且位於金融重鎮,租賃需求強,房價保值性高,如「阿曼南京」、「新潤朗格」每坪雖然要價130萬元以上,但仍與敦北有不小落差。

最後,何世昌表示,同區中房價相對便宜的個案,未來也具有一定的補漲空間,但提醒消費者,一定要對建商口碑做研究,若真是小公司,也可觀察代銷公司,「大型的代銷公司基本上也會慎選業主,降低風險。」

關鍵字:地產詹哥老實說何世昌馨傳不動產嘉潤一御富邦醴仁便宜建案阿曼南京新潤朗格

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