1坪價差80萬！聰明買天龍國蛋黃區門牌 這些路段藏增值潛力

▲台北市精華蛋黃區也有「便宜」可以撿。（圖為「嘉潤一御」／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

精華蛋黃區也有「便宜」可以撿！最新一集《地產詹哥老實說》邀請馨傳不動產智庫執行長何世昌，針對台北市中山、中正、松山3區，盤點同一區域高、低新案價差，有建案只相隔幾個街廓，每坪就落差80萬元，等於是打了6折。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，盤點北市3區高、低新案價差。

最新統計，台北市新案每坪均價約107萬元，然而高於均價的蛋黃區中，也有相對便宜、CP值高的房子可買。首先是中山區，高價區段包括大直水岸「西華富邦」每坪要價200萬元，正中山北路國賓飯店改建案「國賓皇琚」每坪達180萬元以上，最高攀上218萬元。

何世昌指出，民生、松江商圈距離「國賓皇琚」10分鐘內車程、只相差幾個街廓，生活機能與學區條件都不錯，也沒有條通商圈的複雜度，新案單價卻只需120~130萬元，等於是打了6～6.5折，建案包括「嘉潤一御」等等。

何世昌補充，行天宮、林森北商圈也是中山相對低價區段，但前者有殯儀館、後者環境則較複雜，且普遍新案的基地規模偏小，消費者要多留意。

▲中正區「富邦醴仁」每坪均價達165~170萬元。（圖／記者項瀚攝）

接著是中正區，金山南路「富邦醴仁」每坪均價165~170萬元、重慶南路「新光總統傑仕堡」也要價160多萬元，指標豪宅「松濤苑」更是高達250萬元。

何世昌指出，中正區最低價路段是廈門街，新案開價8~9字頭，7字頭尾就能成交，價差顯著。但他也提醒，該路段是著名的二手家電街，市容環境比較不漂亮。另外，中華路二段靠萬華一帶，也能找到相對親民的建案。

▲何世昌指出，中正區最低價路段是廈門街，新案開價8~9字頭。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）

至於松山區，高價地段位於敦北商圈，指標案如「華固天鑄」、「華固名鑄」早已是200萬元俱樂部成員。何世昌說，松山區最低價路段位於饒河夜市一帶，但環境抗性稍高。

何世昌建議，建國北路二段、南京東路三段是不錯的選擇，且位於金融重鎮，租賃需求強，房價保值性高，如「阿曼南京」、「新潤朗格」每坪雖然要價130萬元以上，但仍與敦北有不小落差。

最後，何世昌表示，同區中房價相對便宜的個案，未來也具有一定的補漲空間，但提醒消費者，一定要對建商口碑做研究，若真是小公司，也可觀察代銷公司，「大型的代銷公司基本上也會慎選業主，降低風險。」