晚2年買每坪貴11萬　南科新市房價最高衝破45萬

2023年08月31日 11:53

▲台南善化、新市房價都站上4字頭，與市中心相差無幾。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

台南市中心房價站穩4字頭，不過台南外圍具有南科議題的行政區，近年交易量大，單價更屢創新高。根據實登，新市近期房價再上攻達45.3萬元，與精華區相差無幾。以預售表現來看，2021年成交均價23.2萬元，今年則來到34.4萬元，等於晚2年買每坪貴11萬元。

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台南受南科及台積電的帶動，房價一路飆漲，尤其緊鄰南科的善化、新市、安定更是直接受惠，上半年房價未受利空衝擊，仍呈現上漲趨勢。

根據實價登錄顯示，善化預售案最高價已站上4字頭，達41.2萬元，連安定區也在今年出現39.3萬元的歷史新高價，直逼4字頭。

不過新市預售新案，房價近期再創新高，已有新案最高出現45.3萬元，衝破房價天花板，4字頭的價格已與台南市中心相差無幾。

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▲新市近年預售房價。（ETtoday製表）

以預售均價來看，2021年新市均價為23.26 萬元，成交價介於16.36~31.87萬元。今年平均單價為34.44 萬元，最高單價為45.3萬元，最低單價為23萬元，等於晚買2年，均價就漲了11萬元，漲幅高達5成。

台南市代銷公會理事長陳雨利表示，近年由於缺工缺料拉高建商成本，且土地行情這幾年也跳空上漲，墊高房價，南科周邊預售案「世界南科A」、「宗大敘山」、「恆鵬陽光四季」、「桂田磐古2」等案，成交價均出現4字頭，與市中心房價快速拉近價差。

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高雄市市調協會榮譽理事長謝俊正表示，以目前台南大樓營造成本每坪造價16~20萬元來看，成本不降加上將開徵的碳稅等議題，房價勢必再往上加，預估會再往上漲1~3成。

陳雨利坦言，確實善化、新市新案的單價看起來都頗驚人，但由於區域總價都在2000萬元內，對科技族群的小家庭來說，尚不至於出現賣壓。