▲近年來房價高漲，有民眾興起買地自建的念頭。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近年來房價高漲，有PTT網友發揮奇想，「怎麼都沒有集資買地自建的案例？」不過，專家奉勸，自建要包含自己請建照、找建築師、找營造廠，還要發包大小工班等，每個環節都可能受阻，更遑論要擔負的鉅額成本，最終自建恐怕「討不到便宜。」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP168／1坪價差80萬！聰明買天龍國蛋黃區門牌 這些路段藏增值潛力
近期PTT的homesale板上有網友討論：「去nova嫌龍哥報價太貴，就自組電腦；嫌裝修太貴，就自己做功課發包監工；去餐廳覺得不划算，就好市多買肉自己煎；怎麼都沒有集資買地自建的案例？集資自建有搞頭嗎？」
不過，底下網友紛紛奉勸，「為了喝一杯牛奶，所以去養一頭牛？錢真的夠多的話就去買地養著就好」、「IMB詐騙就是利用這個啊」、「建商的利潤是大起大落，弄不好是要跑路的。」
▼有網友詢問，為何會較少看到集資買地自建的案例。（圖／翻攝自Ptt）
對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，自建首先要找建築師畫設計圖，且還須申請建照，之後要找營造廠商，並發包大、小工班，上述每一環節若是「卡關」，都可能會讓前期付出的財力、時間都付諸流水。此外，現今缺工問題難解，小案場要找到合適廠商相當困難，再加上營建成本高漲，最終自建的花費恐怕不會比買房還低，
[廣告] 請繼續往下閱讀..
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，因土地貸款與開工時程都有限期限貸規定，也沒有優惠方案可使用，即便蛋白區土地單價壓低在數十萬元，如今原物料、工資高漲，營建單價成本也得抓在10~20萬元，且還不包括裝潢、設計等費用，自備款也需到3成左右，其他還有興建時的代書費、規費與其他鑑界、水保技師費用等等，最後單坪換算下來應「討不到便宜」，還未計算耗時耗力的過程，當然賺得的是規劃自由度與成就感，就看個人價值觀。
《地產詹哥老實說》EP168／1坪價差80萬！聰明買天龍國蛋黃區門牌 這些路段藏增值潛力
[廣告] 請繼續往下閱讀...