▲高雄漢神巨蛋為高雄營收最高百貨，中古房市十分受自住客歡迎。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄漢神巨蛋、漢神本館、夢時代購物中心為高雄營收前3大百貨，附近商業機能發達，中古房市十分受自住客歡迎，不過根據統計，營業額最高的漢神巨蛋，周邊中古屋單價卻不是最高，信義房屋專家表示，百貨龍頭附近還有2字頭能入手。
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根據財政部統計，上半年高雄市百貨公司銷售總額達399.93億元，僅低於台北市的802.77億元，連續2年超越台中，在全國排名第二。而2022年高雄營收前3高百貨分別為漢神巨蛋、漢神本館、夢時代購物中心。
▲高雄前3大百貨商圈中古屋房價。（ETtoday製表）
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信義房屋統計高雄前3大營收百貨商圈的5年內周邊中古房市，營收最高的漢神巨蛋，周邊中古屋總價最高，總價達1744萬元。
信義房屋高雄明華博愛專案經理王韋捷表示，漢神巨蛋中古屋主近年看好北高有台積電話題，普遍惜售，買賣雙方對價格出現拉鋸，上半年買氣出現停滯，加上巨蛋豪宅、換屋產品都有，進而推升總價。
不過，該區近年新推案多為2房，並朝5字頭邁進，屋齡5年內的新古屋房價則已經站上4字頭，代表民眾的信心增強，未來單價仍看漲。
▲夢時代購物中心因為周邊地主，多為大型傳產或國營事業，住宅距離較遠。（圖／記者張雅雲攝）
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漢神本館則是因為早期發展，生活機能本來就相當發達，鄰近亞灣，附近重大公共建設多，很多老高雄人對於這個區段仍有期待，區段中古房市有不少2房產品，成交價出現高單、低總的趨勢，也是單價唯一站上3字頭的區塊。
高雄市市調協會理事長黃詩萱表示，夢時代購物中心因為周邊地主，多為大型傳產或國營事業，住宅距離較遠，放大到周邊1000公尺內中古房市來看，單、總價均是3個商圈中最低，不過隨著重劃區的發展、街邊店進駐，附近房市也熱絡起來，中古房價出現漲幅，一旦土地釋出活化，很快房價將追上其他商圈。
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