▲北市中山區某大樓內部物件以套房為主，雖以頻傳事故聞名，但社區環境仍相對整齊。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
時序剛過「七月半」，北市林森商圈著名的「猛鬼大樓」社區，近期出現在《591房屋交易網》上，為中樓層戶1+1房，開價高達935萬元。專家認為，此社區總價近千萬元的成交案件較少，賣方應對目前房市「頗有信心」，才會如此開價。
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該社區在3~4月間才接連傳出2起墜樓意外，在事件過後，近期在市場上較少看到銷售物件。不過，近期在《591房屋交易網》發現，一戶總坪數20.31坪的中樓層1+1房，開價935萬元求售，換算單價達46萬元，為目前該網上唯一仍有在銷售的該社區物件。記者實際撥打該房仲電話，不過並無人接聽。
▼北市林森商圈一處頻傳社會事件的社區，近期有物件開價935萬元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析，林森北路商圈商業氣息濃厚，生活機能便捷，區域租屋市場相當蓬勃，使套房物件頗為熱門。不過，該大樓由於頻傳社會事件，為商圈內較著名社區，目前成交行情約在40~45萬元之間，依樓層高低、裝潢程度有所差別，為商圈內明顯的房價凹陷區。以此行情來看，此戶目前開價稍高，應有部分議價空間。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該大樓每坪行情確實約4字頭，但由於是小坪數低總價，多在3~400萬元就可入手，也較好出租，投報率可來到3~4%，破千萬元在該社區來說都較罕見，經查社區交易紀錄也僅5筆，上次已是2018年之際，初估近千萬元物件，出租總價上也要來到2.5萬元，才有預期的投報效益。
陳炳辰認為，該戶若售出後要出租，可能得走包租代管、重新裝潢改裝辦公室等方向，才能達到租金水位，但又因大樓狀況，預估貸款條件不會太寬裕，這也是未來買方需注意。此案目前開價稍高，可能賣方對國內租賃與房市相當有信心，才有此狀況。
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