板橋地標豪宅養蚊10年「終於要開賣」　接案代銷曝開價

2023年09月4日 15:50

▲板橋整棟豪宅「君麟」空置近10年，終於要開賣。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

板橋豪宅「君麟」空置近10年，終於要開賣，2棟18層樓，最小坪數48坪。另外「瓏山林世貿博物館」成屋12年，也1戶都未銷售出去。專家表示，成屋多年未銷售的原因百百種，但對房屋價格影響不大。

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新北板橋民族路、館前東路叉口矗立2棟新大樓，完工至今近10年，始終無對外銷售，讓在地人十分好奇，也議論紛紛，質疑是否為土地產權糾紛等等。

事實上，2年前《ETtoday新聞雲》就曾報導，該案是宏和紡織（1446）於2006年間，以6.43億標下國光客運站舊址所建，使用分區為車站用地，原本1樓將作為車站、2樓以上事務所，但其後因客運公司不願進駐，加上宏和也更傾向推出合法住宅，因此走向土地變更一路。

負責代銷的傳真廣告表示，該案定名爲「君麟」，終於在6月取得使照變更，規劃2棟18層建築，共計132戶都是純住宅，坪數設定48、65、85坪，目前已有不少客戶賞屋，預計928檔期正式公開。

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傳真透露，「君麟」每坪開價85~95萬元，總價約落在5000~8500萬元，有7成買盤都是在地換屋、或替二代置產的族群。外來客最大宗來自台北市，特別的是竟也有竹科人，規劃以高鐵通勤上班。

▲信義區「瓏山林世貿博物館」成屋至今12年，一戶都沒銷售。（圖／記者賴志昶攝）

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，成屋多年未銷售的原因百百種，業主都有財力雄厚、較不缺現金流的特性，最指標的案例是信義區「瓏山林世貿博物館」成屋至今12年，1戶都沒銷售。

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「瓏山林世貿博物館」樓高14層，規劃大坪數豪宅，共計27戶，過去就曾有估價師試算，每年房屋稅就高達上千萬元。但據悉，瓏山林是規劃整棟出售，開價88億元。