清償債務落難　台鋁前董娘信義區豪宅「法拍8次沒人要」

2023年09月6日 11:11

▲信義區豪宅「太平洋凱旋花園別墅C區」近期出現在法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

高雄人氣商場「MLD台鋁」前任董座宋宸鏞的江姓妻子，近期因清償債務，於北市信義區豪宅遭到法拍，目前二拍底價約9312萬元。經查，該戶從2020年即拍賣至今，目前已是第9拍，專家認為，此案屋齡23年，且緊鄰消防局，若為高資產族群，會較審慎評估環境。

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根據法院公告，該案位於松智路上，為低樓層戶，總坪數為110.83坪，屋齡23年，目前2拍底價為9312萬元，預計25日開標。該案債務人為江姓自然人，拍賣原因則為清償債務。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案早在2021年時就曾出現在法拍市場，目前已是第三輪拍賣，目前已是第9拍。經查其地籍謄本，該戶背後債務設定金額超過1.6億元，為避免拍賣金額無法支應債務，因此例次拍賣金額「鐵板一塊」，較難以降價，也因此此案多次流標。

另外，黃瑋諭指出，此案根據筆錄，在法院查封前一個月，也有與第三人千赫租約，似乎是有意讓此物件便不點交案，較難成交，這也是該案歷年難以拍出的原因之一。不過，此案法院在6月已是排除租約，目前為點交案件。

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▼信義區豪宅「太平洋凱旋花園別墅C區」緊鄰消防局。（圖／記者賴志昶攝）

至於該社區行情，黃瑋諭認為，此社區低樓層戶2月才出現一筆交易，總坪數123.57坪，以總價1.13億元成交，換算扣除車為單價約108.26萬元。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，該社區緊鄰消防局，若有億元以上資產的金字塔族群，應會較審慎評估社區環境，因此研判此案會流標至今也是有其原因。

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