新莊最高豪宅首見賠售　在地指特例：屋主入手價太高

2023年09月6日 14:10

記者項瀚／台北報導

上半年新莊出現不少百坪豪宅交易，出現事務所賠售、純住宅獲利的情況。不過，在地房仲表示，事務所豪宅在新莊的抗性不大，除不受限貸令影響，法人也可購買，因此受企業主青睞，「會出現賠售，主要取決於前屋主取得的價位與時間點。」

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▲上半年新莊出現不少百坪豪宅交易，出現事務所賠售、住宅獲利的情況。（圖／記者賴志昶攝）

實價揭露，「遠雄九五」中低樓層以8450萬元交易，含車權狀171.5坪，換算單價59.7萬元。前屋主持有3年，賠售774萬元，跌幅達7.8%，也成為該社區首筆賠售案例。

另外「遠雄中央公園」中樓層戶權狀126坪，以5980萬元交易，換算單價54.1萬元。前屋主持有9年，仍以賠售120萬元作收，小跌2%。這2戶都是登記為事務所。

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反觀隔壁頭前重劃區「合康天賦」也上百坪，中高樓層戶以每坪48.4萬元交易，前屋主持有8年，獲利561萬元，漲幅達12%。此外「廣天廈」低樓層戶權狀117坪，前屋主持有8年半，獲利862萬元，增幅達19.8%。

▲新莊百坪豪宅轉手交易整理。（表／記者項瀚製）

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，副都心大部分都是商業地，有許多住商混合大樓，部分戶別需登記事務所，脫手也比較有難度。但本次2個遠雄賠售案例，在品牌力加持下，成交價在區域已算高，只能說當初購入金額更高了一些。

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葉沛堯補充，2因素決定「遠雄九五」的價格表現，分別是登記用途、樓層高度，該社區樓高42層，25樓以上不僅景觀佳，又是住宅登記，房價表現與保值性也更高，去年頂樓戶以每坪75萬元交易，創下新莊最貴豪宅紀錄。

不過，中信房屋新莊副都心加盟店長林家民表示，事務所產品在新莊一帶的抗性不大，推案時建商普遍只抓每坪3萬元價差，「我們這邊有不少企業主都青睞事務所，因不少限貸令影響，7月1日新法上路後，也還可用法人名義購買。」

林家民說，本次統計出現「住宅獲利、事務所賠售」，只是剛好與前屋主取得的成本價格有關。