民生社區老店大風吹　25年星巴克搬家「新址只隔50公尺」

2023年09月7日 11:25

記者賴志昶／台北報導

北市民生商圈近期連鎖店面玩起「大風吹」，其中圓環旁經營多年的NET店面熄燈後，近日將由僅相隔幾步的星巴克進駐，另位於民生東路五段的711店面則搬去對面。信義房屋仲介分析，連鎖店面主要簽長期租約，會有短距離的搬店行為，應與租金調整有關。

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▲民生社區星巴克在地經營25年之久，堪稱「元老級星巴克」。（圖／記者賴志昶攝）

位於民生社區圓環旁的星巴克，自1999年就進駐，堪稱「元老級」星巴克。經營超過25年，營運效益不錯，卻傳出將搬遷到鄰近空置半年、近百坪的前NET店面。網路社團流傳，與「元老級」星巴克相隔僅僅約50公尺的原NET店面，裝修公告上寫明，裝修住戶為「悠旅生活事業」，也就是星巴克的母公司。

記者詢問店面社區警衛也證實，該店面即將為星巴克進駐。另詢問星巴克店員回覆，確實將搬遷到新店面，不過詳細日期仍未定。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區星巴克原址2層樓，坪數上接近50坪，為三角窗規格，且為圓環核心地帶，景觀視野佳，客源也不錯，月租金約30~35萬元，「而新店址的租金推測也在30萬元左右，但可使用坪數增加近1倍，推測應為搬遷動機之一。」

▼民生東路五段上的711也是在地經營超過10年，近期同樣應租金問題搬到對面。（圖／記者賴志昶攝）

除星巴克外，民生社區宛如掀起「換店潮」，位於民生東路五段與民生東路五段69巷三角窗的7-11，也是在地經營多年，不過在近日則搬遷到巷口對面。另外，同樣是知名業者如義美、德恩堂眼鏡等，近期也換到與原址相隔不遠的新店面。

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信義房屋民生店主任賴怡君分析，民生東路四、五段沿線為民生社區最主要商圈店面，沿線店租行情最高，單價可達4000~5000元。而此類大型連鎖品牌，租約至少5~10年起跳，會有同商圈短距離搬店行為，一來可能為連鎖集團要求店效，希望租金降價，或是房東認為近期房市情景佳，有意調漲租金等。