「政府打到死的東西不要買」 最嗆投資客帥過頭揭買房密技

▲▼台中,五期,七期,蛋黃區,新案,供給量,打炒房 ,泉宇VIVA,二代            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲知名房產投資客帥過頭,點出投資客必須搞懂的3件事。(示意圖,與本文無關/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

「房地產當然可以是投資工具!」知名投資客帥過頭分享自己的故事,也點出投資客必須搞懂的3件事。他建議別碰豪宅、店面、面積過大重劃區,並強調買房經驗的重要性,開酸網紅Sway,有些人從頭到尾只買過一間,卻講出一堆道理。」

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭曉知名投資客帥過頭的投資故事。

最新一集《地產詹哥老實說》邀請知名房產投資客帥過頭,他最早從事裝潢,接觸了許多投資客,隨10年的交流累績,相當清楚其中的獲利模式。但之後投資網咖失利,虧欠1800萬元,2003年便正式投入到房地產投資領域。

帥過頭說,當時是Sars期間,買第一間房都可合法超貸,「500萬元的房子,可以貸450萬元,加上150萬元修繕,總計600萬元,但第二間就不能這樣搞,所以找了很多人一起,當年度就總共買了500間。」

投資與炒作不同,帥過頭指出,國內有99%都是投資客,而他當年是炒作,也就是說鎖定同一區、或同一案,把貨全部買光,使價格漲上來,到了心中設定的停利點時就出掉。

帥過頭建議,現在的投資客一定要搞懂3件事,分別是重劃區、重大工程、政府法規。他說,入手重劃區的第一案,基本上一定都是賺錢的,央北第一期每坪58萬元,現在最高來到85萬元,「就連地點很差的淡海,最早第一期也有10.8萬元,但該區停留在27萬元已經非常久了,也不會再漲了。」

▲▼    帥過頭         。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲帥過頭認為,入手重劃區的第一案,基本上一定都是賺錢的。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

此外,帥過頭指出,過去被稱為4大鬼城的「三新林淡」,也就是三峽北大、新莊副都心、林口新市鎮、淡海新市鎮,經過多年重劃發展,也都出現很大的不一樣,尤其前3個區域。

話鋒一轉,帥過頭把砲口對向網紅Sway,「他整天說人家鬼城,但我覺得,他建議哪裡不要買,就去買那裡。」他還說:「房地產當然可以是投資工具,沒買過的不要講一堆理論,Sway整天在講、還出了幾本出,結果從頭到尾也就買那麼1間。」

▲▼中路重劃區、機場捷運A7站重劃區是桃園市熱門區段,專家看好未來潛力。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲帥過頭提醒,買房投資雖要鎖定重劃區,但不要選面積過大的。(示意圖,與本文無關/ET資料照)

不過,帥過頭也提醒,買房投資雖要鎖定重劃區,但不要選面積過大的。舉例來說,新莊頭前47公頃賣了10年,地點更好的副都心100公頃,賣了12年還沒賣完,「那隔壁的塭仔俊怎麼辦?457公頃耶!」

最後有關政府政策,帥過頭坦言,「有越來越打到點了,像是私法人禁令、預售屋不得轉售、網紅不得揪團等等,等於是把門都關上了。」此外,他強調豪宅、店面一定跌價。

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關鍵字:地產詹哥老實說帥過頭sway網紅民嘴投資客買房投資炒作

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