▲房地合一2.0大改革下，法人等同自然人，據公會統計近期國稅局大查稅下，有3成會員被以新制追稅。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近期在中小型建商中盛傳「國稅局全面大查稅」，根據大台中不動產開發商業同業公會統計，有3成以上會員被查稅、追稅，不過獲利繳稅天經地義，建商為何群起激憤？大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮就痛批：「這等同要掃光中小型建商！」
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過去中小型建商報稅，如不能提供帳證，可根據《所得稅法》適用「同業利潤標準」。不過房地合一2.0大改革下，建商若未能提供帳證，就得依《所得稅法》第24條之5第5項及《房地合一》第26條，採「房屋評定現值及公告土地現值」計算成本。
直接舉例，一場小型完銷透天建案，一戶營收1000萬元，建商報稅採「同業利潤標準」，利潤率10％，也就是一戶需繳稅20萬元。
但若採取「房屋評定現值及公告土地現值」計算成本，同樣營收1000萬元，成本認列依照土地現值，僅能認列500萬元，等同利潤高達500萬元，按稅額20%計算，也就是一戶需繳交100萬元的稅。
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新舊制的稅費差距就是5倍，對此就有海線的建商，2018年完銷幾10戶的透天，今年卻被追稅多了2000萬元，必須變賣資產來補稅。
▲王至亮呼籲財政部、國稅局建議直接修法。（圖／記者陳筱惠攝）
而中區國稅局副局長謝慧美則解釋：「房地合一稅的立法原則是採實價課稅，避免炒房、維持居住正義，針對開發商提出的核實稅務問題，則是以2021年7月1日交易為切割點，確實同一批同一案會出現不同稅制。」
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另外，針對公會提出全面大查稅，並不符合比例原則，謝慧美表示：「對於查稅，營建業與其他行業並無差別，比例都是6％。」不過公會會員表示：「自己在海線有2間公司，2間都被追稅、查稅，根本是100％。」
而王至亮呼籲財政部、國稅局建議直接修法，將「房屋興建完成後第一次移轉的房地收入，排除《所得稅法》第24條」，他說，對於集團化建商來說，1000億元的案量補30億元不算什麼，但對於中小型建商來說，補稅數千萬元，則是會衝擊到生存，望官員與民同苦，正視中小型企業活下去的權利。
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