花蓮七星潭3連棟透天　賣1年無果慘淪法拍6900萬

2023年09月10日 12:00

▲近期在花蓮七星潭周邊，也出現建案遭到法拍。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／綜合報導

近期雙北市出現整個建案淪落法拍，如今也有零星個案出現在東部地區。在觀光名勝七星潭周邊，一處3棟4層樓透天爛尾樓，近期出現在法拍市場，底價共約6900萬元。

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根據法院公告，此案為3連棟透天，共4層樓，建物坪數約在104~119坪，土地坪數則介於43~52坪，目前一拍底價則約2090~2480萬元，換算單價約20萬元上下，預計26日舉行一拍。

筆錄提及，此案債務人為昺城建設，拍賣原因則為清償票款，目前屋況為毛胚屋，內有電梯，但無人居住或出租，拍定後點交。

在地房仲指出，該案雖為毛胚屋，但是為完整建案，也有使照、建照，不過建成後銷售不易，在市場上至少約1年多時間，近期由於建商資金出現困難，因此才出現在法拍市場。

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▼七星潭爛尾樓法拍資料。（表／ETtoday彙整）

有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店長楊政諺分析，此物件鄰近著名景點七星潭，不過較屬外圍，未有海景，周邊整棟民宿交易行情，單棟約在2000~2500萬元，依據物件地點、裝潢不同，各有高低。目前此案若看單棟開價，其實與市場相符，不過屋況為毛胚屋，仍需大幅整理，底價應低於行情至少8折以上，才會有機會拍出。

楊政諺補充，此案周邊民宿業相當蓬勃，一般房型每晚價位約在2000元左右，若逢旺季或假日又更高，且單棟總價約2000萬元上下，與其他縣市相比房價親民不少，因此還是會吸引外縣市或本地投資族群青睞。

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不過，鑫創資產總經理黃瑋諭提醒，此類觀光型物件，仍需考量地點、景觀及市況等因素，目前國門已開，國旅雖有海外市場，但仍尚缺陸客團等因素。此外，該案屋況為毛胚屋，若買方購入後要以民宿經營，至少要再花上500~700萬元的精裝修費，因此評估至少在二、三拍過後，才會有機會拍出。