北市老商辦掀搶貨潮　可成科技砸4.6億買「敦南摩天大廈」

2023年09月8日 15:36

▲敦化南路二段商辦「敦南摩天大廈」屋齡已32年，24樓戶3月仍以4億6697萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

北市近期燙金門牌老商辦，由於地利優勢，因此仍深受法人青睞，據信義全球資產公司調查，北市屋齡30年以上商辦大樓，上半年成交額就達21億元，且平均每周就成交1筆。其中，最貴交易出現在「敦南摩天大廈」，該戶屋齡雖已32年，仍以4億6697萬元成交。

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信義全球據實價資料統計，北市屋齡30年以上商辦大樓，1~6月共出現26筆成交紀錄，平均每周就成交1筆，整體成交金額更達21億元。

據實價觀察，上半年資深商辦前10筆交易，均位在北市重要商圈，其中松江南京商圈就有4筆上榜，包括「台肥大樓」、「怡樂大樓」、「長欣商業大樓」、「環球世達大廈」。

其中，總價最高的交易大樓落在敦南商圈，為金屬機殼廠可成科技以約4.67億元購入屋齡32年的「敦南摩天大樓」，由於可成原本就位在此大樓內，研判此次交易為擴充辦公空間。

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▲▼上半年屋齡逾30年前十大商辦大樓交易。（表／信義全球資產公司提供）

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，北市蛋黃舊商圈原本即為傳統產業群聚之處，本身由於交通便捷，周邊金融商業氣息濃厚，有利於企業招攬高階人才，同時此類物件除了自用之外，短期可供租用，能提供現金流，長期則由於產權單純、土地位置精華，未來都更效益極高，因此深受企業主愛戴。

信義全球資產總經理林三智表示，松江南京、敦南敦北商圈都是北市重點辦公聚落，但屋齡普遍老舊，在企業剛需旺盛下，敦化南北路沿線舊商辦已掀重建潮，包括「國泰寰宇大樓」、「台塑大樓」、「中華票券大樓」、「敦南金融大樓等」，都已陸續進行都更改建，待完工落成，頂辦市場焦點可望重返敦化南北路。

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