高雄新屋過戶量年增14%　楠梓過去1年「日賣4戶」最狂

2023年09月13日 14:45

▲近年高雄新成屋受比價效應影響，過戶月均600戶起跳。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高雄蛋黃區全面進入房價4字頭，影響民眾追價意願，根據實登統計，今年高雄新成屋受比價效應影響，月均701戶，較去年微增。而近1年新成屋過戶數，楠梓區不意外以1476戶奪冠，其次為三民區1210戶、苓雅區1140戶，換算下來，楠梓新成屋年均一天可賣4戶。

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根據實價登錄統計，今年高雄市新成屋過戶數前8個月為5613戶，若以月均計算今年為701戶，相對去年月均611戶，成長達14%。而近1年高雄新成屋過戶數，楠梓區以1476戶毫不意外的奪冠，其次為三民區1210戶、苓雅區1140戶、仁武區1014戶，都有破千戶的水準。

▲高雄近3年新成屋過戶量。（ETtoday製表）

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耕揚廣告研展部主任林佑承表示，高雄新成屋過戶量較去年微增，關鍵因素為多場預售案在預售時完銷，今年大量完工過戶，推升過戶數大增。加上比價效應影響，已完工的新成屋與新推出的預售案出現明顯價差，新案挺舊案下，餘屋開始去化，一舉帶動買氣。

林佑承認為，今年民眾多為剛性買房，特色是理性購屋，購屋多考慮自備款、月負擔、信用能力，評估新成屋具價格優勢，買氣漸增。

高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄近年受台積電設廠激勵，高雄房價基期從過去郊區1字頭，市區2~3字頭，至目前郊區開價3字頭，市區則為4~5字頭房價，房價漲幅驚人。

▲買氣主要集中在相較區域行情，價差較大成屋。（圖／記者張雅雲攝）

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推案量最大的楠梓區，受惠台積電利多，新案去化速度快，加上新案又不斷進場，帶動過戶量居冠。而三民、苓雅、仁武一向購屋需求旺盛，去年不少指標案，因缺工因素延後完工或改為先建後售，今年陸續完工帶動新成屋供給增加，連帶過戶數也站上千戶。